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物业管理电梯安全检测操作规程

一、总则

电梯作为高层建筑不可或缺的垂直运输工具，其安全运行直接关系到业主及使用人的生命财产安全。为规范物业管理区域内电梯的日常安全检测工作，明确检测流程、标准与责任，确保电梯安全性能稳定，预防和减少安全事故发生，特制定本规程。本规程适用于物业管理单位对所管辖电梯进行的日常巡检、月度检查及专项安全检测工作。所有参与电梯安全检测的人员必须严格遵守本规程，秉持“安全第一、预防为主、综合治理”的原则，认真履行职责。

二、检测人员资质与职责

1.资质要求：从事电梯安全检测的人员必须经过专业培训，熟悉所检测电梯的类型、性能、结构及相关安全标准，具备判断常见故障和识别安全隐患的能力。

2.职责明确：检测人员对其检测行为及结果负责，需认真执行检测流程，详细记录检测数据，对发现的安全隐患及时上报并跟踪处理。

三、检测前准备与环境检查

1.人员状态确认：检测人员应确保自身精神状态良好，无妨碍安全作业的疾病或生理缺陷。

2.工具与资料准备：携带必要的检测工具（如手电筒、万用表、塞尺等）、记录本、通讯工具。准备好电梯的相关技术资料（如使用说明书、上次检测报告等）以备查阅。

3.现场安全警示：在电梯机房、基站及相关层站设置明显的“正在检测，请勿使用”警示标识，必要时安排专人值守，防止无关人员误入或误操作。

4.环境检查：

*机房：检查机房环境是否整洁，有无漏水、漏油现象，照明是否充足，通风是否良好，温湿度是否在正常范围。

*井道及底坑（如条件允许且必要时，需在确保安全的前提下进行）：观察有无异物侵入，底坑有无积水、杂物。

*层门与轿厢：检查层门地坎有无异物，轿厢内照明、通风、紧急呼叫装置是否完好。

四、电梯运行前静态检查

1.机房设备检查：

*曳引机：检查曳引机运行有无异响，油位是否正常，油质有无变质，制动器间隙是否适当，制动轮有无油污。

*控制柜：检查各元器件有无松动、烧灼痕迹，接线是否牢固，指示灯显示是否正常。

*限速器：检查限速器运转是否灵活，铅封是否完好，钢丝绳有无断丝、锈蚀、油污。

2.层门与轿门检查：

*手动开启层门（在确保电梯未运行且处于安全位置时），检查门锁装置是否灵活可靠，门机皮带或链条是否松紧适宜。

*检查层门、轿门地坎与轿厢之间的间隙是否均匀，门滑块磨损情况。

3.轿厢内部检查：

*检查轿厢内操纵盘按钮、指令灯、楼层显示是否正常。

*检查轿厢壁、吊顶、地板是否完好，有无松动或损坏。

*检查安全触板或光幕功能是否正常。

*检查紧急报警装置（如对讲电话、警铃）是否畅通有效。

4.召唤与指令装置检查：测试各楼层召唤按钮及轿厢内指令按钮功能是否正常，信号是否准确无误。

五、电梯运行中动态检查

1.空载运行测试：

*在基站将电梯置于检修状态，点动上下运行，观察有无异响、冲击或异常震动。

*恢复正常运行模式，让电梯在空载状态下全程上下运行至少一个循环。

*观察电梯启动、运行、减速、停靠过程是否平稳，有无明显晃动或顿挫感。

*检查平层精度，轿厢地坎与层门地坎的高度差应在规定范围内。

2.运行状态监听：在电梯运行过程中，仔细聆听曳引系统、导向系统、门机系统等有无异常声响。

3.开关门功能检查：

*检查层门、轿门开启和关闭是否平稳、顺畅，有无卡滞、异响。

*检查门机自闭力是否正常，门锁是否可靠吸合。

4.安全装置功能测试（在确保安全和符合操作规程的前提下进行必要测试）：

*检查急停按钮功能：在机房、轿厢操纵盘等处分别测试急停按钮，动作应可靠，电梯能立即停止。

*检查极限开关功能（此项操作需谨慎，宜由专业维保人员配合）。

*检查超载保护装置：在轿厢内放置相当于额定载重量的重物，超载装置应能发出警示并阻止电梯启动。

六、专项安全装置检查

1.限速器-安全钳联动装置：检查其铅封是否完好，定期校验记录是否在有效期内。观察在电梯超速或异常运行时，该装置能否按设计要求动作（日常检测以外观检查和确认专业维保记录为主）。

2.缓冲器：检查缓冲器有无明显变形、损坏，油缓冲器油位是否正常，有无漏油。

3.导轨与导靴：检查导轨有无松动、变形，导靴磨损是否在允许范围内，间隙是否适当。

4.随行电缆：检查随行电缆有无老化、破损、扭曲、打结现象，固定是否牢固。

七、检测后整理与记录

1.现场恢复：检测完毕后，撤除所有警示标识，清理现场工具和杂物，确保电梯恢复到正常运行状态。

2.数据整理与记录：

*详细填写《电梯安全检测记录表》，如实记录检测时间、地点、电梯编号、检测项目、检测结果、发现的问题及处理意见。

*对发现的轻微问题，可现