2017中级会计职称考试中级会计实务练习题第四章.pdfVIP

2017中级会计职称考试中级会计实务练

习题:第四章

考点：投资性房地产的范围

单项选择题

下列各项中，不属于企业投资性房地产的是()。

A、企业以经营租赁方式出租的土地使用权

B、企业拥有并自行经营的旅馆

C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权

D、企业开发完成后用于出租的房地产

【正确答案】B

【答案解析】选项B，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的

主要是通过提供客房服务赚取的服务收入，所以该旅馆不确认为投资

性房地产。

考点：投资性房地产的初始计量

多项选择题

下列关于投资性房地产进行初始计量的会计处理中，表述正确的

有()。

A、采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按照成

1

本进行初始计量

B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按

照公允价值进行初始计量

C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可

使用状态前所发生的必要支出构成

D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直

接归属于该资产的其他支出

【正确答案】ACD

【答案解析】无论采用公允价值模式还是成本模式进行后续计量

的投资性房地产，均应按照成本进行初始计量。

考点：投资性房地产的确认和初始计量

单项选择题

下列项目中，属于外购投资性房地产的是()。

A.企业购入的写字楼直接出租

B.企业购入的土地准备建造办公楼

C.企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值

D.企业购入的写字楼自用2年后再出租

【正确答案】A

【答案解析】对于企业外购的房地产，只有在购入房地产的同时

2

开始对外出租，才能称之为外购的投资性房地产。

考点：与投资性房地产有关的后续支出

判断题

与投资性房地产有关的后续支出，应当在发生时计入当期损益。

()

【正确答案】×

【答案解析】

与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的

应当计入投资性房地产的成本，不满足投资性房地产确认条件的应当

在发生时计入当期损益。

考点：采用公允价值模式计量的投资性房地产

多项选择题

下列关于采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产会计

处理的表述中，正确的有()。

A.按预计使用年限计提折旧

B.公允价值变动的金额计入当期损益

C.公允价值变动的金额计入其他综合收益

D.自用房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性

房地产时，公允价值高于账面价值的差额计入其他综合收益

3

【正确答案】BD

【答案解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折

旧，选项A错误;公允价值变动的金额计入公允价值变动损益，选项C

错误。

考点：投资性房地产后续计量模式的变更

单项选择题

投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换

日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财务报

表项目产生影响的是()。

A.资本公积

B.营业外收入

C.未分配利润

D.投资收益

【正确答案】C

【答案解析】

投资性房地产后续计量由成本模式变更为公允价值模式计量属

于会计政策变更，公允价值与账面价值的差额应调整期初留存收益

(盈余公积和未分配润)。

考点：房地产的转换