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2025年《城市房地产管理法》知识考试题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.《城市房地产管理法》的立法目的是（）

A.规范房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益

B.限制房地产市场发展，防止房价过快上涨

C.促进房地产市场完全市场化，取消政府监管

D.主要为了增加政府财政收入

答案：A

解析：《城市房地产管理法》的立法目的是为了规范房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产市场健康发展。选项B与立法目的相反，选项C忽略了政府监管的必要性，选项D只是房地产管理的一个方面，并非立法的主要目的。

2.房地产开发项目需要使用土地的，应当依法办理（）

A.土地使用权出让或划拨手续

B.建设用地规划许可证和建设工程规划许可证

C.国有土地使用证和房屋所有权证

D.土地租赁合同和建设工程施工合同

答案：A

解析：根据《城市房地产管理法》，房地产开发项目需要使用土地的，应当依法办理土地使用权出让或者划拨手续。建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是项目建设的后续环节，国有土地使用证和房屋所有权证是完成后颁发的证件，土地租赁合同和建设工程施工合同是具体的实施合同，并非立项批准手续。

3.房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、支付方式、修缮责任等条款，但不需要约定（）

A.房屋交付的时间

B.承租人的权利和义务

C.出租人的权利和义务

D.租赁期满房屋所有权的归属

答案：D

解析：根据《城市房地产管理法》，房屋租赁双方应当签订书面租赁合同，明确租赁期限、租赁用途、租赁价格、支付方式、修缮责任等条款。租赁期满房屋所有权的归属通常在买卖合同中约定，不属于租赁合同的主要内容。

4.房地产中介服务机构应当具备下列条件：（）

A.有固定的经营场所和必要的经营资金

B.有一定数量的房地产中介服务人员

C.有固定的经营场所，一定数量的房地产中介服务人员，并经工商行政管理部门登记

D.有固定的经营场所，有足够数量的房地产中介服务人员，并经房地产行政主管部门登记

答案：C

解析：《城市房地产管理法》规定，房地产中介服务机构应当具备固定的经营场所，一定数量的房地产中介服务人员，并经工商行政管理部门登记。

5.房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让，但法律另有规定的除外，这一规定体现了（）

A.房地产权利的不可分性原则

B.房地产交易的自愿原则

C.房地产交易的平等原则

D.房地产交易的公平原则

答案：A

解析：房地产权利的不可分性原则是指房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须一并转让，不能分割。这一规定体现了房地产权利的不可分性。

6.下列关于商品房预售的说法，错误的是（）

A.商品房预售必须符合法律规定的条件

B.商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设

C.商品房预售合同签订后，买受人应当支付部分房价款

D.商品房预售可以不受任何限制

答案：D

解析：根据《城市房地产管理法》，商品房预售必须符合法律规定的条件，预售所得款项必须用于有关的工程建设，预售合同签订后，买受人应当支付部分房价款。商品房预售受到诸多限制，并非可以不受任何限制。

7.房地产开发项目竣工，经竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，这一规定体现了（）

A.安全原则

B.合法原则

C.效率原则

D.公平原则

答案：A

解析：房地产开发项目竣工后，必须经过竣工验收合格，才能交付使用。这一规定主要是为了保障房屋的质量和安全，体现了安全原则。

8.房地产评估，应当遵循独立、客观、公正的原则，按照国家有关规定和评估方法进行，这一规定体现了（）

A.市场原则

B.公正原则

C.效率原则

D.合法原则

答案：B

解析：房地产评估应当遵循独立、客观、公正的原则，这一规定主要体现在公正原则上，确保评估结果的公平合理。

9.房地产抵押权的设立，应当依法办理抵押登记，抵押登记后，抵押权才设立，这一规定体现了（）

A.登记原则

B.合法原则

C.公平原则

D.效率原则

答案：A

解析：房地产抵押权的设立需要依法办理抵押登记，抵押登记后，抵押权才设立。这一规定体现了登记原则，即房地产权利的设立需要经过法定的登记程序。

10.根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限为（）

A.50年

B.70年

C.40年

D.30年

答案：B

解析：根据《城市房地产管理法》，土地使用权出让最高年限分别为：居住用地七十年，工业用地五十年，教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年，商业、旅游、娱乐用地四十年。因此，土地使