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2025年《不动产登记操作规程》知识考试题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.不动产登记簿应当记载哪些内容？（）

A.不动产权利的主体、类型、范围、内容等

B.不动产权利的取得方式、登记时间等

C.不动产权利的负担、限制等

D.以上都是

答案：D

解析：不动产登记簿是记载不动产权利状况的法定簿册，应当全面、准确地记载不动产权利的主体、类型、范围、内容、取得方式、登记时间、权利负担、限制等所有相关信息，确保不动产权利信息的完整性和准确性。

2.不动产登记申请应当由哪个主体提出？（）

A.不动产权利人

B.不动产权利人的代理人

C.与不动产权利有利害关系的单位或个人

D.以上都是

答案：A

解析：不动产登记申请的主体是不动产权利人，即对不动产享有权利的法人、非法人组织和自然人。代理人或与不动产权利有利害关系的单位或个人在特定情况下可以提出申请，但必须依据法律授权或权利人委托，且最终登记的还是不动产权利人的权利。

3.不动产登记申请材料有哪些要求？（）

A.材料应当真实、合法、有效

B.材料应当齐全、完整

C.材料应当签字或盖章

D.以上都是

答案：D

解析：不动产登记申请材料必须同时满足真实性、合法性、有效性、齐全性、完整性和签字或盖章的要求，任何一项不符合要求都可能导致登记申请被驳回。

4.不动产登记的程序有哪些步骤？（）

A.受理申请

B.审查材料

C.登记记载

D.以上都是

答案：D

解析：不动产登记的程序包括受理申请、审查材料、登记记载、发证等步骤，其中受理申请、审查材料和登记记载是核心步骤，缺一不可。

5.不动产登记错误的更正程序是什么？（）

A.由登记机构自行更正

B.由不动产权利人申请更正

C.由登记机构通知不动产权利人更正

D.以上都不是

答案：B

解析：不动产登记错误的更正程序是由不动产权利人申请更正，登记机构在核实情况后进行更正，并重新记载于不动产登记簿。

6.不动产登记费的承担原则是什么？（）

A.由不动产权利人承担

B.由不动产权利人和利害关系人共同承担

C.根据具体情况确定承担主体

D.免费收取

答案：C

解析：不动产登记费的承担原则是根据具体情况确定承担主体，一般情况下由不动产权利人承担，但在特定情况下，如登记错误导致损失等，可能由其他主体承担。

7.不动产登记的效力有哪些？（）

A.推定效力

B.公告效力

C.强制执行力

D.以上都是

答案：D

解析：不动产登记具有推定效力、公告效力和强制执行力，这些效力保障了不动产权利的安全和稳定，维护了交易秩序和社会公共利益。

8.不动产登记的期限是多久？（）

A.5个工作日

B.10个工作日

C.15个工作日

D.30个工作日

答案：B

解析：不动产登记的期限是10个工作日，自受理申请之日起计算，特殊情况需要延长的，经有关部门批准后，可以适当延长。

9.不动产登记的委托代理人需要提供哪些材料？（）

A.委托书

B.代理人的身份证明

C.委托人的身份证明

D.以上都是

答案：D

解析：不动产登记的委托代理人需要提供委托书、代理人的身份证明和委托人的身份证明，这些材料是证明代理人有权代为办理不动产登记的必要文件。

10.不动产登记簿的保管要求是什么？（）

A.安全保管

B.完整无损

C.便于查阅

D.以上都是

答案：D

解析：不动产登记簿的保管要求是安全保管、完整无损、便于查阅，这些要求保障了不动产登记信息的完整性和安全性，同时也方便了不动产权利人查阅和利用这些信息。

11.不动产登记申请材料中，证明不动产权利来源的材料不包括（）

A.不动产权利证书

B.转让合同

C.继承公证书

D.不动产权利人身份证明

答案：D

解析：不动产登记申请材料中，证明不动产权利来源的材料主要包括不动产权利证书、转让合同、继承公证书、赠与合同、互换合同、分割合并协议、判决书、调解书、仲裁裁决书等能够证明不动产权利来源的文件。不动产权利人身份证明是证明申请人身份的材料，而非证明权利来源的材料。

12.不动产登记机构发现申请登记的不动产不符合法律规定的，应当（）

A.直接驳回申请

B.通知申请人修改

C.进行公告

D.由登记机构自行更正

答案：B

解析：根据规定，不动产登记机构在审查中发现申请登记的不动产不符合法律、行政法规规定的，应当通知申请人修改，申请人修改后重新申请登记；逾期不修改的，不予登记。

13.不动产登记机构完成登记后，应当（）

A.立即发证

B.将不动产登记簿记载事项告知不动产权利人

C.只需保存登记簿

D.无需通知任何人

答案：B

解析：不动产登记机构