2025年《不动产登记操作规范》知识考试题库及答案解析.docxVIP

2025年《不动产登记操作规范》知识考试题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.不动产登记薄的主要作用是（）

A.记录不动产的权属状况

B.规范不动产登记行为

C.管理不动产登记档案

D.确定不动产的边界范围

答案：A

解析：不动产登记薄是记载不动产权利状况的主要载体，其核心作用是全面、准确、系统地记录不动产的权属、界址、空间位置、用途等自然状况和权利状况信息，为不动产权利的确认、保护和行使提供依据。选项B、C、D虽然与不动产登记有关，但不是不动产登记薄的主要作用。

2.不动产登记申请时，申请人应当提交的文件不包括（）

A.身份证明

B.不动产权属证明

C.不动产登记申请书

D.不动产测量报告

答案：D

解析：根据标准规定，不动产登记申请时，申请人应当提交身份证明、不动产权属证明、不动产登记申请书等必要文件。不动产测量报告通常是在需要进行界址点测量、面积测算等特殊情况时才需要提交，并非所有登记申请的必备文件。

3.不动产登记的管辖原则主要是根据（）确定

A.不动产的价值大小

B.不动产的类型

C.不动产所在地的行政区划

D.申清人的身份

答案：C

解析：不动产登记遵循属地管辖原则，即由不动产所在地的登记机构负责办理该不动产的登记手续。这是由不动产的地理位置固定性决定的，便于管理和服务。选项A、B、D虽然可能与不动产登记有关，但不是确定登记管辖的主要原则。

4.不动产登记中，权利人名称与身份证明上的名称应当（）

A.完全一致

B.基本一致

C.经公证机构证明一致

D.经利害关系人同意一致

答案：A

解析：为了确保不动产登记的准确性和严肃性，权利人名称必须与身份证明上的名称完全一致。任何不一致都需要提供相关证明文件进行更正登记，不能直接接受不一致的登记申请。这是维护交易安全和保护权利人合法权益的基本要求。

5.不动产登记申请材料中，复印件与原件核对无误的证明是（）

A.核对声明

B.身份证明

C.登记申请书

D.不动产权属证明

答案：A

解析：不动产登记申请时，申请人需要提交申请材料的原件供登记机构核对，同时提交复印件。为了证明复印件与原件一致，申请人需要填写并提交《核对声明》等文件。身份证明、登记申请书、不动产权属证明等都是申请材料的原件，不是证明复印件与原件核对无误的文件。

6.不动产登记信息错误更正的申请主体是（）

A.登记机构工作人员

B.利害关系人

C.不动产权利人

D.主管部门

答案：C

解析：不动产登记信息的更正是为了修正登记簿中记载的错误信息。根据标准规定，不动产权利人有权申请更正登记，也可以委托代理人申请。利害关系人只有在其合法权益受到登记错误侵害时才能申请更正。登记机构工作人员和主管部门通常不作为更正登记的申请主体，除非法律法规有特殊规定。

7.不动产登记中，属于限制性登记的是（）

A.查封登记

B.预抵押登记

C.变更登记

D.更正登记

答案：A

解析：不动产登记分为预告登记、预抵押登记、查封登记等类型。查封登记属于限制性登记，它是在特定情况下对不动产权利行使进行限制的登记，通常由法院等执法部门办理。预告登记和预抵押登记属于保障性登记，变更登记和更正登记属于日常性登记。限制性登记是对权利行使的限制，具有强制性。

8.不动产登记费由（）收取

A.登记机构

B.申请人

C.利害关系人

D.主管部门

答案：B

解析：根据标准规定，不动产登记费由申请人缴纳。这是不动产登记服务有偿性的体现，申请人通过支付登记费获得登记机构提供的不动产登记服务。利害关系人、主管部门都不是不动产登记费的缴纳主体。登记费的具体标准由价格主管部门规定。

9.不动产登记机构发现申请材料存在问题的，应当（）

A.直接拒绝受理

B.一次性告知申请人补正

C.退回申请材料

D.自行修改申请材料

答案：B

解析：不动产登记机构在审查申请材料时，如果发现材料存在可以当场更正的错填、漏填等问题，应当指导申请人当场更正。如果发现需要补充材料的问题，应当一次性告知申请人需要补正的内容和理由，给予申请人合理的补正期限。不能直接拒绝受理或退回材料，更不能自行修改申请材料。

10.不动产登记簿记载的信息，除特殊情况外，应当（）

A.公开查询

B.保密管理

C.限制查询

D.内部保存

答案：A

解析：不动产登记簿记载的信息是关于不动产权利状况的重要公共信息，除涉及国家秘密、商业秘密和个人隐私等特殊情况外，应当依法向社会公开查询。这是保障不动产权利人和社会公众知情权的重要措施，有利于维护交易安全和市场秩序。登记簿的公开查询是不动产登记制度的基本特征。

11.不动产登记申请之日起