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2025年职业资格房地产估价师-经营与管理参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《建设工程项目管理规范》，项目总成本中建安工程费用占比一般为多少？

A.30%-50%

B.50%-70%

C.60%-80%

D.80%-100%

2、某项目计划工期90天，实际进度较计划滞后15天，总预算500万元，已知BAC=500万，SV=-75万，CV=？

A.-75万

B.-100万

C.-125万

D.-150万

3、房地产项目风险管理中，合同风险的主要应对措施是？

A.技术方案论证

B.保险转移

C.专家论证

D.预算调整

4、某项目土地出让金为2000万元，契税税率3%，产权登记费0.05%，则税费总额为？

A.120万

B.125万

C.135万

D.140万

5、项目进度偏差SV为-30万，EAC=500万，BAC=400万，则CPI为？

A.0.7

B.0.8

C.0.85

D.0.9

6、房地产项目资源优化中，BIM技术主要应用于？

A.设计阶段

B.施工阶段

C.运营阶段

D.全生命周期

7、FIDIC合同条件下，工程变更的审批流程不包括？

A.承包商提交变更申请

B.业主方直接批准

C.工程师组织技术评估

D.变更指令书面确认

8、项目变更审批中，设计变更超过合同金额的20%需经哪些机构会签？

A.造价、财务、法律

B.造价、工程、审计

C.财务、工程、法律

D.审计、法律、财务

9、房地产项目质量控制中，PDCA循环的“C”阶段对应？

A.计划

B.执行

C.检查

D.处理

10、应急预案中，应急响应的关键要素包括？

A.预警、响应、恢复、总结

B.预警、处置、演练、培训

C.预警、评估、处置、补偿

D.预警、评估、恢复、补偿

11、房地产项目市场供需分析的核心因素不包括以下哪项？

A.政策调控力度

B.土地开发成本

C.基础设施配套水平

D.区域人口结构变化

12、房地产项目开发成本中占比最高的通常是？

A.建筑安装工程费

B.土地出让金

C.市场营销费用

D.设备购置费

13、根据《房地产估价规范》，评估报告有效期一般为？

A.3年

B.1年

C.半年

D.无固定期限

14、房地产项目经营中，主要风险类型是？

A.政治风险

B.市场风险

C.自然风险

D.法律风险

15、项目成本管理中，BIM技术主要用于？

A.设计优化

B.资金筹措

C.成本动态控制

D.合同签订

16、合同纠纷中，双方协商不成时优先选择的解决方式是？

A.诉讼

B.调解

C.仲裁

D.行政投诉

17、房地产估价中，市场比较法最适用于？

A.商业地产

B.公共设施

C.农用地

D.存量房

18、评估房产税费计算的基础通常是？

A.市场评估价

B.成交价

C.成本价

D.租金收益

19、客户需求分类中，优先级最高的是？

A.个人自住需求

B.开发企业投资需求

C.企业办公需求

D.政府保障性住房

20、空置率是衡量什么风险的预警指标？

A.市场价格风险

B.租赁空置风险

C.融资成本风险

D.政策调控风险

21、根据《房地产开发项目全周期成本管理规范》，项目开发成本中直接成本占比一般为多少？

A.30%-40%

B.40%-50%

C.60%-70%

D.70%-80%

22、在房地产项目合同风险分担中，业主承担的风险比例通常不超过多少？

A.20%

B.30%

C.50%

D.70%

23、房地产项目信息化管理中，BIM技术主要应用于哪个阶段？

A.招投标阶段

B.施工图设计优化

C.融资阶段

D.物业运营阶段

24、绿色建筑认证中，评价标准的核心依据是？

A.节能材料占比

B.碳排放量

C.《绿色建筑评价标准》

D.用户满意度

25、房地产项目团队建设中，项目经理的职责不包括？

A.制定项目计划

B.协调设计、施工、销售部门

C.审批工程变更

D.签订供应商合同

26、房地产项目评估中，动态成本法适用于哪种情况？

A.市场价格波动大

B.成本数据完整

C.项目周期短

D.技术更新慢

27、房地产融资渠道中，银行开发贷要求项目资本金比例不低于？

A.20%

B.25%

C.30%

D.40%

28、房地产项目应急预案中，风险演练的最低频率要求是？

A.每季度一次

B.每半年一次

C.每年一次

D.每两年一次

29、房地产项目合规管理中，资质审查的核心内容是？

A.企业信用评级

B.环评验收报告

C.土地使用年限

D.市场调研报告

30、房地产项目成本超支