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2025物业知识竞赛题库及参考答案

一、单选题（每题2分，共40分）

1.根据《物业管理条例》，业主大会决定筹集和使用专项维修资金时，应当经专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意。

A.1/2；1/2

B.2/3；2/3

C.3/4；3/4

D.全体；全体

答案：B

2.物业服务企业承接物业时，应当对物业（）进行查验。

A.共用部位、共用设施设备

B.业主专有部分

C.小区绿化

D.地下车库

答案：A

3.业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，（）可以向人民法院起诉。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.街道办事处

D.社区居委会

答案：B

4.小区公共区域的广告收益属于（）。

A.物业服务企业所有

B.建设单位所有

C.业主共有

D.社区居委会所有

答案：C

5.新建住宅物业的建设单位应当通过（）的方式选聘前期物业服务企业。

A.协议

B.拍卖

C.招投标

D.随机抽取

答案：C

6.物业服务合同终止时，原物业服务企业应当在（）内退出物业管理区域，并移交相关资料和设施。

A.7日

B.15日

C.30日

D.60日

答案：C

7.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.1/2；1/2

B.2/3；2/3

C.3/4；3/4

D.全体；全体

答案：A

8.电梯的日常维护保养应当由（）进行。

A.物业服务企业自行

B.电梯制造单位或取得相应许可的安装、改造、修理单位

C.业主委员会指定的人员

D.社区工作人员

答案：B

9.业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经（）同意。

A.全体业主

B.有利害关系的业主

C.物业服务企业

D.建设单位

答案：B

10.专项维修资金的使用需经（）同意。

A.物业服务企业

B.业主大会

C.建设单位

D.社区居委会

答案：B

11.物业服务企业在安全事故发生时，应当采取应急措施，并及时向（）报告。

A.业主委员会

B.有关行政管理部门

C.建设单位

D.业主

答案：B

12.业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，（）可以责令限期改正或者撤销其决定。

A.物业服务企业

B.街道办事处、乡镇人民政府

C.建设单位

D.社区居委会

答案：B

13.小区内公共照明的电费应当（）。

A.由物业服务企业承担

B.由建设单位承担

C.从公共收益中列支

D.由全体业主分摊

答案：C

14.业主装修房屋时，应当事先告知（）。

A.建设单位

B.物业服务企业

C.社区居委会

D.邻居

答案：B

15.物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项（）。

A.口头告知业主

B.书面告知业主

C.在小区公告栏张贴

D.通过业主群通知

答案：B

16.物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，应当通过（）列支。

A.物业服务成本

B.专项维修资金

C.公共收益

D.业主自筹

答案：B

17.建设单位未售出的空置房，其物业服务费用（）。

A.由建设单位全额交纳

B.由物业服务企业承担

C.由业主委员会承担

D.减半交纳

答案：A

18.业主委员会委员应当由（）的业主担任。

A.具有完全民事行为能力

B.年龄在30岁以上

C.有固定职业

D.本小区户籍

答案：A

19.物业服务企业擅自提高收费标准的，业主（）。

A.可以拒绝交纳超额部分

B.必须全额交纳

C.需与企业协商后交纳

D.向社区居委会反映后交纳

答案：A

20.小区内发生高空抛物造成损害，难以确定具体侵权人的，除能够证明自己不是侵权人的外，由（）给予补偿。

A.物业服务企业

B.可能加害的建筑物使用人

C.社区居委会

D.建设单位

答案：B

二、多选题（每题3分，共45分）

1.物业服务企业的基本服务内容包括（）。

A.房屋共用部位维护

B.共用设施设备运行管