项目报批报建工作流程.pptVIP

项目报批报建

;目录;01;1项目开发目标;02;2项目开发报建的对接部门;03;3项目开发报建工作流程;公司办理营业执照

组织机构代码等资质证书

公司管理层对对项目投资进行估算,对项目是否可行进行分析和决策。;

首先要委托第三方有资质单位办理可研、水保、环评等手续。工作周期30工作日，水保完成后才能做环评和可研（环评、可研可以同时进行）

2）项目立项：办理部门：区发改委工作周期：10个工作日

资料清单：1、项目申请备案的报告

2、项目可研、水保、环评的审批报告（节能报告工业不需要）

3、提供规划要点及规划蓝线图、国土资料

4、提供资信证明等资料

;3/9;

4）缴费------有五项款项需要缴纳：土地款、契税（土地款的4%收取）、印花税（土地款的万分之五收取）、价调基金（土地款的1%收取），交易服务费（土地款的约万分之8收取）等

5）办理建设用地批准书、国土审批单---到用地科办理工作周期5工作日

6）国有土地使用权证-------办理国土证。工作周期30工作日

;◣建设用地批准书;▲国土审批单;◤国土证;新建建设用地土地登记;4）规划设计阶段;◤建设用地规划许可证证;5/9;▲规划公示单;▲规划公示牌;5/9;5/9;5/9;8）核发建设工程规划许可证（C3)（具体如图）;核发建设工程规划许可证;1、质检安检-----与施工单位配合做质检安检资料，并到质检站进行备案。（工期：15天）（资料清单如图）;2、资金保障------（有两项工作需要做）

1）按照中标通知书的3.5%缴纳劳保基金

2）开具公司资金证明（工期一年以内的按中标通知书金额的50%开，工期超过一年的按中标通知书的30%以上开，资金证明一个月的有效期）;4、城建档案责任书------到档案馆办理签订责任书。周期：5天

5、初步设计批复-----到建设局办理初步设计批复。工作周期15工作日。

6、施工图设计审查备案-----施工图经审图中心审查后在到建设局进行备案。工作周期15工作日

7、其他事项：例如：施工合同、监理合同、劳务合同备案，施工单位签订计划生育责任表等手续。;6）施工准备阶段;1、资质等级证书-------评定公司是否具备开发资质的等级证书，我们公司是暂定三级，房产局会根据公司所开发项目数量，开发情况、开发力度进行综合评定，最高级别是一级。

2、项目入网、企业入网-----办理房产局所需的秘钥，在秘钥里将企业信息、项目信息等内容按照《项目手册》的要求及时录入系统。

3、房屋预测量----房产局测绘科对项目施工图进行预测量。

工作周期：15天（要提早预约）;4、白蚁防治工作------拿到白蚁防治证工作周期10天

5、项目资本金监控------缴纳项目资本金的目的是保证项目能顺利进行。工业按照150元/平米，主体封顶退90%，余下10%项目整体验收后在退）

6、房屋维修金的核定（工业厂房不需要做这个，房产局对工业项目的房屋维修基金不做强制要求）。;7）房屋预售阶段;8/9;9）房屋产权办理;04;1、房地产资质

2、环评、水保、可研报告

3、规划蓝线及规划要点通知书

4、立项的批复

5、土地证

6、建设用地许可证

7、总平图审查报告（C1)

8、建筑面积复核、技术指标复核、日照分析等报告

9、规划公式结论报告

10、测量放线报告

;4施工前需要拿到的20个报告、批复及证照;05;;谢谢大家！