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房地产开发或房地产开发与管理综合试题(真题及答案)

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.房地产开发项目可行性研究中，对项目的经济效益进行分析，下列哪项不是经济效益分析的内容？()

A.项目投资回收期

B.项目内部收益率

C.项目销售利润率

D.项目土地取得成本

2.房地产开发项目中，房地产开发企业承担的风险主要包括哪些？()

A.市场风险、政策风险、技术风险

B.资金风险、政策风险、市场风险

C.政策风险、技术风险、财务风险

D.市场风险、资金风险、管理风险

3.在房地产开发过程中，关于土地取得，以下哪项说法是错误的？()

A.土地使用权可以通过出让方式取得

B.土地使用权可以通过划拨方式取得

C.土地使用权可以通过转让方式取得

D.土地使用权只能通过出让方式取得

4.房地产开发项目进度管理中，关键路径法（CPM）用于确定项目的哪些关键指标？()

A.最早开始时间（ES）、最迟开始时间（LS）、最早完成时间（EF）、最迟完成时间（LF）

B.完成时间（TC）、开始时间（BS）、最早开始时间（ES）、最迟开始时间（LS）

C.最早完成时间（EF）、最迟完成时间（LF）、总浮动时间（TF）、自由浮动时间（FF）

D.完成时间（TC）、最早开始时间（ES）、最迟完成时间（LF）、最早完成时间（EF）

5.在房地产开发项目中，以下哪项不属于影响房地产价格的因素？()

A.位置因素

B.大小因素

C.装修因素

D.税收政策因素

6.房地产开发企业为了确保项目顺利实施，通常需要建立健全的哪些制度？()

A.人力资源管理、财务管理、合同管理制度

B.人力资源制度、合同制度、财务管理制度

C.合同管理制度、财务管理、人力资源制度

D.财务管理制度、合同制度、人力资源制度

7.房地产项目竣工后，需要进行哪些验收工作？()

A.工程质量验收、资料验收、验收合格证书办理

B.工程质量验收、资料验收、使用功能验收

C.工程质量验收、资料验收、环保验收

D.工程质量验收、使用功能验收、环保验收

8.房地产开发项目在市场调研阶段，以下哪项不属于调研内容？()

A.市场需求分析

B.竞争对手分析

C.项目定位分析

D.项目投资分析

9.在房地产开发项目中，以下哪项不属于营销策略内容？()

A.价格策略

B.推广策略

C.售后服务策略

D.项目定位策略

10.房地产开发项目中，关于房地产广告，以下哪项说法是错误的？()

A.广告应当真实、合法、符合社会公德

B.广告可以夸大房地产项目的实际优势

C.广告应当标明广告主名称、联系方式

D.广告应当符合房地产广告管理法规

二、多选题(共5题)

11.在房地产开发过程中，以下哪些是影响项目成本的关键因素？()

A.土地成本

B.设计费用

C.工程造价

D.营销费用

E.税费

12.房地产开发项目在市场调研阶段，需要进行哪些分析？()

A.市场需求分析

B.竞争对手分析

C.宏观经济分析

D.投资环境分析

E.政策法规分析

13.房地产开发企业进行项目管理时，以下哪些是项目管理的核心内容？()

A.范围管理

B.时间管理

C.成本管理

D.质量管理

E.风险管理

14.房地产项目销售时，以下哪些是常用的销售策略？()

A.价格策略

B.推广策略

C.促销策略

D.信用销售策略

E.服务策略

15.房地产开发企业融资时，以下哪些是常见的融资渠道？()

A.银行贷款

B.企业债券

C.股权融资

D.政府补贴

E.租赁融资

三、填空题(共5题)

16.房地产开发项目的可行性研究阶段，通常包括市场调研、项目定位、经济效益分析和

17.在房地产开发过程中，土地取得的方式主要有

18.房地产开发项目的进度管理中，关键路径法（CPM）的核心是确定项目的

19.房地产营销中，常用的推广手段包括

20.房地产开发企业进行财务分析时，常用的财务指标包括

四、判断题(共5题)

21.房地产开发项目的可行性研究是项目决策的基础，必须保证其结果的准确性。()

A.正确B.错误

22.房地产开发企业进行项目进度管理时，所有项目活动都可以同时进行。()

A.正确B.错误

23.房地产广告可以夸大项目的实际优势，以吸引消费者。()

A.正确B.错误

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