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商铺租赁合同样本下载

商铺租赁是商业活动中常见的行为，一份权责清晰、条款完备的租赁合同，是保障出租方与承租方合法权益、维护商业秩序的基石。无论是初涉商海的创业者，还是经验丰富的经营者，在签订商铺租赁合同时，都需要一份专业、规范的合同样本作为参考。本文将详细阐述商铺租赁合同应包含的核心要素，并为您提供获取合同样本的实用指引。

一、商铺租赁合同的核心构成要素

一份合格的商铺租赁合同，应当全面考虑租赁关系中的各种可能情况，明确双方的权利与义务。以下是合同中不可或缺的核心条款：

（一）合同当事人基本信息

合同首部应清晰列明出租方（甲方）与承租方（乙方）的详细信息，包括但不限于：

*出租方：姓名或名称、法定代表人（如为企业）、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址、联系电话。若出租方非商铺产权人，还需注明其身份（如转租人、受托人）及获得授权的证明文件。

*承租方：姓名或名称、法定代表人（如为企业）、身份证号码或统一社会信用代码、联系地址、联系电话。承租方若为企业，还可注明其经营范围，以确保租赁用途的一致性。

（二）商铺基本情况与租赁用途

*商铺位置与描述：精确的坐落地址、具体楼层、门牌号。建议附上商铺平面图作为合同附件，并注明建筑面积（以产权证或双方确认的实测面积为准）。

*租赁用途：明确约定商铺的具体经营项目（例如：餐饮、零售、服务等）。承租方如需改变用途，应提前书面征得出租方同意，并按规定办理相关审批手续。

（三）租赁期限与续租

*租赁期限：明确起始日期和终止日期。建议同时约定具体的交付日，交付日与起租日可能存在差异（如给予装修期）。

*装修免租期：若有，应明确免租期的起止时间、免租范围（仅免租金还是包含其他费用）。

*续租：约定承租方在租期届满前的续租权利、行使方式（如提前书面通知）、续租的条件及租金调整机制。

（四）租金及支付方式

*租金标准：明确每月或每平方米的租金金额，以及租金是否含税。

*租金支付周期：如月付、季付、半年付或年付。

*租金支付方式：银行转账（需提供双方账户信息）、支票等，并约定支付的具体日期。

*租金调整：若租期较长，可约定租金递增方式和幅度（如每年按一定百分比递增）。

（五）租赁保证金（押金）

*保证金金额：通常为一个月或数个月的租金。

*支付时间：一般与首期租金同时支付。

*保证金用途：用于担保承租方履行合同义务，如支付租金、违约金、损坏赔偿等。

*保证金返还：租期届满或合同解除后，在承租方结清所有应付款项、办妥退租手续并将商铺完好交还后，出租方应在约定期限内无息退还保证金。

（六）其他费用

除租金外，还需明确以下费用的承担方：

*物业管理费

*水费、电费、燃气费、通讯费、网络费等公用事业费

*房屋租赁税费（需明确由哪一方承担或如何分担）

*其他可能产生的费用（如推广费、空调费等）

（七）商铺的交付与返还

*交付标准：约定商铺交付时的状态（如毛坯、简装、带设备等），可附交接清单及照片/视频作为凭证。

*返还要求：租期届满或合同解除后，承租方应按约定条件返还商铺，包括固定装修、附属设施设备的处理方式（如可拆除部分、不可拆除部分的归属）。

（八）商铺的装修与改建

*装修方案：承租方如需装修，应提前将装修方案（包括设计图、施工图等）提交出租方审核同意。

*装修施工：应遵守物业管理规定，不得损坏主体结构。如需改动，需经出租方及相关部门批准。

*装修物归属：约定装修物在租赁期满或合同解除后的处理方式（如归出租方所有、承租方拆除、折价补偿等）。

（九）转租与转让

*转租限制：明确承租方是否有权转租，以及转租需满足的条件（如事先书面征得出租方同意、转租期限不得超过本合同剩余租期等）。

*转让：若承租方为企业，其股权或经营权的转让是否影响本合同的履行，也应有所约定。

（十）双方的权利与义务

*出租方权利义务：如保证对商铺拥有合法出租权、按时交付商铺、负责房屋主体结构维修（双方另有约定的除外）等。

*承租方权利义务：如按时足额支付租金及各项费用、按约定用途使用商铺、妥善保管和使用商铺及设施、遵守物业管理规定、未经同意不得擅自改动房屋结构等。

（十一）违约责任

这是合同的关键条款，应详细约定双方违约时应承担的责任：

*出租方违约：如逾期交付商铺、擅自提前收回商铺、干涉承租方正常经营等，应承担支付违约金、赔偿损失等责任。

*承租方违约：如逾期支付租金（约定逾期付款违约金的计算方式，如按日千分之几计算）、擅自转租、擅自改变用途、损坏商铺、擅自提前退租等，出租方有权要求支付违约金、没收保证金、解除合同并要求赔偿损失。

（十二）合同的变更、解除与终止

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