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出租房消防安全责任书的范本

一、总则

第一节制定目的

为规范出租房消防安全管理，明确出租方与承租方的消防安全责任，预防和减少火灾事故发生，保障承租人及相关人员生命财产安全，维护社会公共安全，根据国家及本市相关法律法规要求，制定本责任书。

第二节制定依据

本责任书依据《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国安全生产法》《机关、团体、企业、事业单位消防安全管理规定》（公安部令第61号）《商品房屋租赁管理办法》（住房和城乡建设部令第6号）《高层民用建筑消防安全管理规定》（应急管理部令第5号）《XX市消防条例》《XX市出租房屋治安与消防安全管理办法》等有关法律法规、规章及政策文件制定。

第三节适用范围

本责任书适用于XX市行政区域内用于居住、生产经营等用途的出租房（以下简称“出租房”）消防安全责任划分。出租方包括房屋所有权人、管理人、转租人及从事房屋租赁业务的房地产经纪机构；承租方包括承租房屋用于居住、生产经营的个人、单位及其他组织。转租情形下，原出租方与承租方、承租方与次承租方均应分别签订消防安全责任书，明确各方责任。

第四节基本原则

出租房消防安全管理遵循“谁出租、谁负责，谁承租、谁负责”的权责一致原则，出租方对出租房消防安全负主体责任，承租方对承租房屋使用过程中的消防安全负直接责任；同时坚持“预防为主、防消结合”的工作方针，落实消防安全责任制，强化源头管控和日常管理，构建出租方、承租方、物业服务企业（如有）及消防救援机构共同参与的消防安全治理机制。

二、责任主体与职责

出租房消防安全管理涉及多方责任主体，包括出租方、承租方及其他相关方。各方在消防安全体系中扮演不同角色，需明确职责划分，确保责任落实到人。出租方作为房屋所有权人或管理人，承担主体责任，负责房屋基础安全；承租方作为直接使用者，承担直接责任，负责日常使用安全；其他相关方如物业服务企业和房地产经纪机构，承担辅助责任，提供专业支持。职责划分基于“谁出租、谁负责，谁承租、谁负责”的原则，形成权责一致的管理机制。

第一节：出租方责任

出租方是出租房消防安全的第一责任人，其职责贯穿房屋出租前、出租中及出租全过程。出租方需确保房屋符合国家消防安全标准，从源头预防火灾风险。具体职责包括房屋安全管理、消防设施维护和日常检查三方面。

第一小节：房屋安全管理责任。出租方在出租前必须对房屋进行全面安全评估，确保结构稳固、电路安全、燃气管道无泄漏。例如，检查墙体裂缝、电线老化情况，并委托专业机构出具消防安全合格证明。出租过程中，出租方不得擅自改变房屋用途，如将住宅改为仓库，以免增加火灾风险。同时，出租方应向承租方提供房屋消防安全说明书，详细说明消防设施位置、使用方法和应急疏散路线，确保承租方充分了解安全要求。

第二小节：消防设施维护责任。出租方负责配备并维护消防器材，包括灭火器、烟雾报警器、应急照明等。灭火器需按国家标准配置，每100平方米至少配备2具4公斤干粉灭火器，并定期检查压力表是否正常。烟雾报警器应安装在卧室、厨房等关键区域，每月测试一次灵敏度。对于高层出租房，出租方还需维护消防电梯、防火门和疏散指示标志，确保其在紧急情况下能正常使用。维护记录需存档备查，每年向消防部门提交维护报告。

第三小节：日常检查责任。出租方应建立定期巡查制度，每月至少进行一次消防安全检查，重点排查电气设备、燃气管道和疏散通道。检查内容包括插座是否超负荷、燃气阀门是否关闭、楼道是否堆放杂物等。在节假日或高温天气期间，巡查频次应增加至每周一次。发现隐患时，出租方需立即整改，如更换老化电线或清理堵塞通道，并向承租方书面通知整改结果。巡查记录需保存至少两年，以备消防部门核查。

第二节：承租方责任

承租方在房屋使用过程中对消防安全负有直接责任，其行为直接影响火灾发生概率。承租方需遵守消防安全规定，合理使用房屋，主动防范风险。具体职责包括使用安全、隐患报告和配合检查三方面。

第一小节：使用安全责任。承租方不得擅自改造房屋结构，如拆除隔墙或增加楼层，以免破坏防火分区。使用电器设备时，应避免超负荷运行，如不在同一插座连接多个大功率电器。燃气使用需规范，定期检查软管是否老化，使用后及时关闭阀门。承租方不得在内存放易燃易爆物品，如汽油、酒精等，也不得在楼道内堆放杂物，确保疏散通道畅通。此外，承租方应参加消防安全培训，掌握灭火器使用方法和应急逃生技能，提高自我保护能力。

第二小节：隐患报告责任。承租方发现房屋存在安全隐患时，如电线短路、燃气泄漏或消防设施故障，应立即向出租方或物业报告，并采取临时措施，如关闭电源或疏散人员。报告需及时，不得拖延或隐瞒。例如，发现烟雾报警器失效时，承租方应立即通知出租方更换，并书面记录报告时间和处理结果。对于重大隐患，如燃气管道泄漏，承租方可直接拨打119报警，同时向出租方通报。报告记录需保存，