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2025年《不动产登记暂行条例》核心知识考试题库及答案解析

单位所属部门：________姓名：________考场号：________考生号：________

一、选择题

1.不动产登记的首要原则是（）

A.公开透明原则

B.实地原则

C.自愿原则

D.法定原则

答案：B

解析：不动产登记必须以不动产的实际情况为依据，即实地原则，确保登记信息的真实性和准确性。公开透明、自愿和法定都是不动产登记的重要原则，但实地原则是首要原则。

2.不动产登记的基本单元是（）

A.不动产单元号

B.土地使用权

C.房屋所有权

D.权利人

答案：A

解析：不动产登记以不动产单元为基本单元，每个不动产单元都有唯一的编号，即不动产单元号。土地使用权、房屋所有权和权利人都是不动产登记的要素，但不是基本单元。

3.不动产登记的类型不包括（）

A.初始登记

B.变更登记

C.转移登记

D.临时登记

答案：D

解析：不动产登记的类型包括初始登记、变更登记、转移登记、注销登记等，但临时登记不属于不动产登记的类型。

4.不动产登记申请人的资格要求是（）

A.必须是权利人本人

B.可以委托代理人办理

C.必须是法定代表人

D.必须是开发商

答案：B

解析：不动产登记申请人可以是权利人本人，也可以委托代理人办理。法定代表人和开发商只是特定情况下申请人的一种身份，不是不动产登记申请人的资格要求。

5.不动产登记的时限要求是（）

A.自受理之日起10个工作日内完成登记

B.自受理之日起30个工作日内完成登记

C.自受理之日起60个工作日内完成登记

D.自受理之日起90个工作日内完成登记

答案：A

解析：不动产登记的时限要求是自受理之日起10个工作日内完成登记。30个工作日、60个工作日和90个工作日都不是不动产登记的法定时限要求。

6.不动产登记的收费原则是（）

A.法定原则

B.自愿原则

C.公平原则

D.实际原则

答案：A

解析：不动产登记的收费原则是法定原则，即不动产登记收费必须依据相关法律法规的规定执行。自愿、公平和实际都不是不动产登记收费的原则。

7.不动产登记的公示方式是（）

A.公告

B.通告

C.通知

D.通报

答案：A

解析：不动产登记的公示方式是公告，即通过报纸、政府网站等媒体发布不动产登记公告，以告知社会公众不动产登记的结果。通告、通知和通报都不是不动产登记的公示方式。

8.不动产登记的撤销条件是（）

A.登记错误

B.登记遗漏

C.登记重复

D.以上都是

答案：D

解析：不动产登记的撤销条件包括登记错误、登记遗漏和登记重复等。以上都是不动产登记撤销的条件。

9.不动产登记的更正程序是（）

A.由登记机构主动更正

B.由权利人申请更正

C.由利害关系人申请更正

D.由法院判决更正

答案：B

解析：不动产登记的更正程序是由权利人申请更正，即权利人发现不动产登记有错误时，可以向登记机构申请更正登记。利害关系人也可以申请更正，但权利人是主要的申请主体。

10.不动产登记的争议处理方式是（）

A.协商

B.调解

C.仲裁

D.以上都是

答案：D

解析：不动产登记的争议处理方式包括协商、调解和仲裁等。以上都是不动产登记争议的处理方式。

11.不动产登记申请材料提交后，登记机构认为材料不齐全或者不符合法定形式的，应当在（）内书面通知申请人补充材料。

A.5个工作日

B.7个工作日

C.10个工作日

D.15个工作日

答案：A

解析：根据规定，不动产登记申请材料提交后，登记机构如认为材料不齐全或不符法定形式，应在5个工作日内书面通知申请人补充材料，以便申请人及时完善申请，确保登记工作的顺利进行。

12.不动产登记中，土地使用权和房屋所有权属于同一权利人的，应当申请（）。

A.初始登记

B.联合登记

C.变更登记

D.转移登记

答案：B

解析：当同一权利人拥有的土地使用权和房屋所有权需要一同登记时，应申请联合登记，以确保权利的完整性，方便管理和保护。

13.不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）内完成登记工作。

A.10个工作日

B.30个工作日

C.60个工作日

D.90个工作日

答案：A

解析：不动产登记机构在受理登记申请后，有法定的时限要求完成登记工作，一般为10个工作日内，以保证行政效率，及时确认和保障权利人的合法权益。

14.不动产登记申请与登记事项不符的，登记机构应当（）。

A.受理但不予登记

B.受理并办理登记

C.不予受理

D.视情况而定

答案：C

解析：不动产登记要求申请材料与登记事项必须一致，如申请与登记事项不符，登记机构应依法不予受理，以维护登记的严肃性和准确性。

15.不动产登记费由（）承担。