既有办公楼建筑改造工程设计重难点及应对策略.docxVIP

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工程概况

本项目位于广东省深圳市，结构形式为“钢筋混凝土框架+核心筒”结构体系，地下四层，地上四十一层，建筑高度为162m，竣工时间为2008年，建筑用途主要为办公。因使用单位需求改变，部分楼层功能调整为信息化机房、档案室等用途，结构荷载相应发生变化，主要改造楼层包括负二层（局部）、五-九层、十一层、十四层，工程改造内容涉及建筑结构、机电、装饰等全专业设计。

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建筑设计

2.1空间设计

室内空间设计的本质是以人为本，其最终目的是要构造适宜人类生活、居住的空间，空间尺度包括室内物理空间的大小，以及不同围合方式所造就的空间形式。本改造工程从使用者舒适度及审美角度出发，力求达成人性化设计，各主要使用功能房间的空间效果如图1~4所示。

在材料选择方面，开放和共享办公区地面采用瓷砖、石材墙面及扩张网吊顶，会议室采用地毯地面、防火板墙面及水泥纤维板吊顶，员工餐厅采用防滑地砖、防火板墙面及铝方通天花。

（图1开放办公区空间效果）

（图2员工餐厅空间效果）

（图3共享办公区空间效果）

（图4会议室空间效果）

2.2防水设计

在建筑工程中，防水材料是建筑工程的重要物质基础，是确保有水房间实现防渗漏的主要屏障，必须高度重视。本项目将某些功能房间改为卫浴间，而卫浴是建筑工程内用水较多区域，存在很大的渗漏隐患。卫浴渗漏的主要原因是管路问题，卫浴内的管路受到压力、堵塞的影响而出现渗漏，在水压作用下渗漏的情况会越来越严重。因此，本项目对所有卫浴等有水房间重新做了防水设计，地面采用两道防水，即2mm厚聚合物水泥防水涂料+1.5mm厚单组分聚氨酯防水涂料，墙面采用3mm厚聚合物水泥防水砂浆以及顶棚采用1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，以防后期使用存在渗漏风险。?

2.3连接节点做法

在改造建筑做法中，不同材料的连接方式是至关重要的，不但影响整体的过渡衔接效果，甚至决定整个建筑结构的稳定性和可靠性，本项目两种不同材料之间的连接节点做法如图5图6所示。

（图5瓷砖与地毯交接节点图）?

（图6瓷砖与木地板交接节点图）

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结构设计

原建筑工程经结构鉴定，主体结构质量良好，可靠性满足规范要求。由于对部分楼层的部分区域增加荷载，使部分梁板承载力不足。经与使用方沟通，本工程后续使用年限为30年。根据通用设计规范要求，可按A类建筑考虑，取0.8倍的水平地震影响系数。其他设计基本条件主要包括结构安全等级为二级，重要性系数为1.0；基本风压为0.75kN/㎡，地面粗糙度为C类，设防烈度7度（0.10g），设计地震分组为第二组，抗震设防类别为丙类，场地类别为Ⅱ类。

3.1结构荷载考虑

由于现有规范荷载变化，使用功能相同但使用用途不同的房间荷载取值较以前规范更细化更具体，如五层的指挥中心是否可按大型会议室考虑，按未改变原建筑使用功能定性；七-九层、十一层、十四层中，改造后仍为办公室和会议室功能的区域是否按未改变使用功能和荷载考虑，不需对相关范围进行复核，仅对调整位置的卫生间和八层新增的档案室按新规复核；十一层新增的一般资料室能否在图面标注限制使用荷载值为2.5KN/㎡?或3.0KN/㎡。根据与使用方、审图单位及行业专家沟通，建议按现行规范复核结构承载力，若不满足要求且存在大面积加固情况，可通过限定部分区域的使用荷载而不进行复核。经计算复核，五层部分区域只需板面加固，七-九层、十一层、十四层仅对调整位置的卫生间和八层新增的档案室按新规复核后加固，十一层新增的一般资料室通过限定使用荷载方式可不进行复核。

3.2结构加固方式

由于部分楼层荷载变大，使部分梁需要加固，但当梁提高受弯承载力不大于40%的情况，可采用粘贴钢板加固方法进行加固。通过梁底梁端粘贴钢板满足梁底梁支座端的抗弯承载能力。如图7所示，八层局部结构加固平面图，虽然单根梁加固采用粘贴钢板比增加大截面加固材料造价多35%，但施工快速，不需要保护层大面积凿除，且不需要浇筑支模，减少施工难度，而且钢结构加固灵活多样，适应性较强。对于板配筋不足的地方，可以在板跨中增设钢次梁，减小板跨，可以减小板配筋，如图8所示。结构计算时可考虑钢梁为简支支座计算，在施工时注意钢梁应紧贴板底，缝用压力灌浆，以保证可靠连接。

（图7八层局部结构加固平面图）

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（图8板底钢梁与混凝土连接大样）

3.3节点做法

新增构件按图集做法，直接在板下铺设钢筋浇筑。由于凿除板混凝土，梁顶筋无法在板面铺设钢筋，会影响板面平整度且影响梁承载能力。对于本项目新增混凝土梁加固，在板面间隔400mm开设投料孔且开洞不应损坏原结构板筋（如图9），同时凿毛板底，再直接在板底铺设梁钢筋，在投料孔放置U型箍与新增部分搭接，增强与楼板的连接