深圳市居住建筑全装修接受度情况研究.docxVIP

为全面提高新建居住建筑的品质，深圳市近年来在居住建筑全装修方面进行了多项探索和实践，逐渐受到市场的关注和接受。但随着高质量发展的同时，一些问题也陆续显露出来。为此，笔者围绕深圳市近三年全装修交付的居住建筑开展了有关专项调查，旨在通过对全装修交付的居住建筑深度摸排，分析市民对全装修的接受程度，为后续有关政策、标准的制定和执行提供重要参考依据。

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调查方法与样本

1.1调查样本

笔者初步筛查出全市（2021年1月1日至2024年3月31日）备案项目清单，并结合各区每季度竣工备案项目情况，整理出全市居住建筑项目备案清单共计405个，其中主要包含住宅、公寓、宿舍等类别。

1.2调查方法

1.2.1问卷调查

在各区住建部门的协助下，笔者排查出全装修交付的项目清单。通过装修交付项目的物业管理单位，或项目所在街道的装修备案记录，排查出重新装修的住户和业主，并请住户（业主）填写《XX项目居住建筑重新装修情况调研表》，调查拆除原装修的原因、拆除原装修的部位范围、其对装修交付的偏好等。笔者根据住户（业主）填写的调查表汇总填写《深圳市XX区居住建筑装修项目接受度调研表》计算拆除原因占比等。由于此项调研工作需要收集的样本量较大，为方便逐户完成业主调研表内容，笔者分别制作10个区的电子表单调查问卷，方便住户（业主）填写，且能后台即时生成汇总数据。

1.2.2线下走访

在初步收到汇总数据后，笔者根据自行再装修的项目情况，主动联系个别重点项目物业管理单位，实地走访调查了重点项目，与小区物业管理负责人深入座谈，收集重点项目拆改的具体原因和部位。

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调查数据分析

2.1总体情况

本次调查共收集到10个区281个居住项目相关情况，其中全装修交付项目121个、涉及住宅93581套（户）。121个全装修交付项目中，出现自行再装修的项目有47个、共7162套（户），自行再装修的套数占全装修交付总套数的比例为7.6%。其中，坪山区占比13.5%、光明区12.2%、罗湖区7.4%、宝安区6.5%、大鹏区5.5%、盐田区0.3%、龙岗区0.2%、龙华区0.2%、福田和南山区0%，具体详见表1。

表1各区自行再装修占比统计表

根据现场走访调查，上述全装修交付项目自行再装修的情况分为两类：全屋自行再装修（全屋各部位拆除重新装修）和局部自行再装修（部分区域拆除重新装修）。其中：

全屋自行再装修的情况在自行再装修比例较高的项目中均有分布，相对分散，共126套（户），占全装修交付总套数的0.1%、占自行再装修项目总套数的1.8%。

局部自行再装修包括涉及封改阳台的局部再装修和不涉及封改阳台的局部再装修两种情况，共7036套，占全装修交付总套数的7.5%。其中，涉及封改阳台的共5399套（户），占全装修交付总套数的5.8%、占自行再装修项目总套数的75.4%；不涉及封改阳台的共1637套（户），占全装修交付总套数的1.7%，占自行再装修项目总套数的22.8%。

需特别说明的是，上述封改阳台的局部再装修可能涉嫌违规；剔除封改阳台的情形，全装修交付项目业主自行再装修的套数（1763套）占全装修交付总套数的比例仅为1.8%。

2.2入户调查数据分析

在对全部自行再装修项目调查的基础上，笔者还组织了入户调查，共收到部分项目286户的有效问卷。样本量占整体自行再装修套数的比例较小，仅作为调查内容的深入补充。主要调查内容包括：自行再装修的原因、部位和业主装修意向偏好等。

2.2.1装修原因数据分析

调查问卷显示，业主自行再装修的原因（可多项勾选）中，风格不满意和功能不适用占比最高，均达46.2%（132户）；其次为装修选材不满意占比45.8%（131户），装修品质及档次不够占比31.5%（90户）。据了解，自住的部分业主更倾向于品质感更好的木地板，而出租的业主更倾向于清洁耐用的瓷砖，装修交付统一的装修选材、风格不能满足个性化需求。

（图1自行再装修原因占比）

2.2.2装修部位数据分析

业主自行再装修的部位（可多项勾选）中，封改阳台占比最高，达38.5%（110户），其它依次为：厨房占比32.9%（94户）、卧室占比26.2%（75户）、起居室占比25.9%（74户）、全屋占比24.8%（71户），卫生间占比18.9%（54户）。封改阳台主要是为了拓宽使用面积，改装厨房主要是为了增加柜子和收纳空间，卫生间占比最低则得益于近年来卫生间设计优化水平的提高。

（图2装修的部位范围占比）

2.2.3业主装修意向偏好分析

在业主自行再装修意向偏好选择调查中，依旧有意愿选择带装修交房的业主占比为28.7%（82户），其中：意向为全装修的占14.3%（41户）、意向为硬装到位软装预留的占7.3%（