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综合写字楼消防设施日常维护管理

一、日常维护管理的核心意义与目标

消防设施并非一劳永逸的安全保障，其如同精密的仪器，需要持续的关注与呵护。日常维护管理的核心意义在于确保各类消防设施在关键时刻能够“拉得出、用得上、起作用”。具体目标包括：

1.确保设施完好有效：通过定期检查、测试和维护，及时发现并排除设施故障，保证其处于正常运行状态。

2.延长设施使用寿命：科学合理的维护能够减少设备损耗，延缓老化进程，降低更换成本。

3.保障人员生命安全：在火灾发生时，有效的消防设施能够为人员疏散争取宝贵时间，并控制火势蔓延。

4.保护财产安全：最大限度地减少火灾造成的财产损失。

5.符合法规要求：满足消防法律法规及相关标准对消防设施维护管理的强制性规定，规避法律风险。

二、核心消防设施的日常维护要点

综合写字楼消防设施种类繁多，日常维护需分门别类，各有侧重。

（一）火灾自动报警系统

火灾自动报警系统是“千里眼”和“顺风耳”，其灵敏性和可靠性至关重要。

*每日巡查：检查控制器运行状态、指示灯、自检、消音、复位功能是否正常；消防控制室值班人员应认真记录系统运行情况。

*定期检查与测试：

*火灾探测器：定期进行外观清洁，避免灰尘、蛛网覆盖影响灵敏度。按规范要求进行模拟火灾测试（如感烟探测器的烟感测试、感温探测器的温感测试），确保其能准确报警。对长期未报警的探测器应重点关注，必要时进行更换。

*手动火灾报警按钮：检查外观是否完好，有无破损、丢失；测试按压报警功能及复位功能是否正常，确保按下后能立即发出报警信号。

*火灾警报装置：测试其声、光报警功能是否正常，音量和亮度是否符合要求。

*系统联动功能：定期（如每季度或每半年）进行系统联动测试，检查火灾报警后，相关的排烟风机、防火阀、消防电梯、应急照明、疏散指示标志等是否能按预定程序动作。

（二）自动喷水灭火系统

自动喷水灭火系统是扑救初期火灾的主力军。

*每日巡查：检查报警阀组、闸阀、水流指示器、压力表等外观及指示状态；检查喷头有无破损、变形、腐蚀、遮挡，溅水盘有无漏水；检查末端试水装置有无漏水。

*定期检查与维护：

*报警阀组：定期进行放水试验，检查报警阀动作是否灵敏，水力警铃是否发声，压力开关是否动作并能启动消防水泵。

*管道与阀门：检查管道有无锈蚀、泄漏，阀门开启状态是否正确，有无漏水，做好防锈处理。

*喷头：除日常巡查外，定期进行全面检查，对不符合要求的喷头及时更换，确保喷头型号、安装位置符合设计规范。

*消防水泵（含稳压泵）：定期进行启动试验（手动、自动），检查水泵运行是否正常，有无异响，压力表读数是否在正常范围，确保水泵能在火灾时可靠运行。

*末端试水装置：每月进行末端试水，检查出水压力、流量是否符合设计要求，水流指示器、报警阀、压力开关等是否动作正常。

（三）消火栓系统

消火栓系统是消防员扑救火灾的重要设施，也可供人员在安全条件下自救。

*每日巡查：检查室内消火栓箱门是否完好，能否正常开启；箱内水带、水枪、接口、消火栓按钮是否齐全完好，水带有无破损、霉变；消火栓有无漏水，接口是否完好。

*定期检查与维护：

*消火栓：定期（如每半年）进行出水试验，检查水压是否满足要求，接口是否严密。

*水带、水枪：检查水带是否老化、破损，接口是否牢固，水枪有无堵塞、损坏，必要时进行更换或晾晒。

*消火栓按钮：测试其报警及启动消防水泵功能是否正常。

（四）防排烟系统

防排烟系统对于保障疏散通道安全、控制烟气蔓延具有关键作用。

*每日巡查：检查送风口、排烟口有无遮挡、堵塞；检查风机控制柜电源及运行状态指示灯。

*定期检查与测试：

*风机（送风机、排烟风机）：定期进行手动、自动启动试验，检查风机运行是否平稳，有无异响，风量、风压是否符合要求。

*防火阀、排烟防火阀：检查其外观有无损坏，手动、自动关闭功能是否正常，关闭是否严密。

*送风、排烟管道：检查有无破损、漏风，管道内有无异物堵塞。

*挡烟垂壁：检查其手动、自动控制功能是否正常，下降是否到位、平稳。

（五）应急照明和疏散指示标志

应急照明和疏散指示标志是火灾时引导人员安全疏散的“灯塔”。

*每日巡查：检查应急照明灯、疏散指示标志是否完好，有无破损、遮挡，指示方向是否正确；检查应急照明电源是否正常。

*定期测试：定期（如每月）对自带电源型应急照明灯进行放电试验，检查其连续照明时间是否符合规范要求；对疏散指示标志的应急点亮功能进行测试。确保在断电情况下能可靠点亮并保持足够亮度。

（六）灭火器

灭火器是扑救初起火灾最便捷的工具。

*每日巡查：检查灭火器配置位置是否明显、易取用，有无被遮挡