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房屋买卖合同（商业公寓交易版）

卖方（甲方）：[姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[号码]

联系地址：[地址]

联系电话：[电话]

买方（乙方）：[姓名/名称]

身份证号/统一社会信用代码：[号码]

联系地址：[地址]

联系电话：[电话]

引言

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方向甲方购买商业公寓事宜，经充分协商，达成如下协议，以资共同遵守。

总则

第一条本合同所称商业公寓是指位于[具体地址]的[房屋具体信息]，建筑面积为[面积]平方米，房屋用途为商业用途。

第二条本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

第三条甲乙双方应当本着诚实信用的原则履行本合同约定的各项义务，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

第四条本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

房屋基本情况

第五条房屋基本情况：该商业公寓位于[具体地址]，建筑面积为[面积]平方米，房屋结构为[结构类型]，装修状况为[装修情况]，配套设施包括[设施清单]。房屋所有权证号为[证号]，土地使用权证号为[证号]。

价款及支付方式

（一）定金：乙方应于本合同签订之日起[天数]日内支付定金人民币[金额]元，定金在房屋交付时转为购房款；

（二）首付款：乙方应于[日期]前支付首付款人民币[金额]元；

（三）尾款：乙方应于房屋过户手续办理完成之日起[天数]日内支付剩余款项人民币[金额]元。

房屋交付

（一）房屋主体结构完好，无重大安全隐患；

（二）水、电、燃气、暖气等配套设施正常使用；

（三）房屋内原有设施设备完好无损；

（四）相关权属证书齐全有效。

过户手续

第八条甲乙双方应于房屋交付后[天数]日内共同到房地产管理部门办理房屋所有权转移登记手续。办理过户所需的税费按国家相关规定由甲乙双方各自承担。

权利义务

第九条甲方保证：

（一）对该商业公寓拥有完全的所有权，不存在任何权属争议；

（二）房屋未设定抵押、查封等权利限制；

（三）房屋不存在任何第三方权益；

（四）所提供的相关证明材料真实有效。

第十条乙方保证：

（一）具有完全民事行为能力，具备购买商业公寓的法定资格；

（二）按约定时间和金额支付购房款；

（三）配合甲方办理房屋过户等相关手续。

违约责任

第十一条甲方违约责任：

（一）如甲方未能按期交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款千分之[比例]的违约金；

（二）如甲方交付的房屋存在权属争议或质量瑕疵，应承担相应的赔偿责任；

（三）如甲方擅自解除合同，应双倍返还定金并赔偿乙方因此遭受的损失。

第十二条乙方违约责任：

（一）如乙方未能按期支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付应付未付款项千分之[比例]的违约金；

（二）如乙方逾期支付超过[天数]日，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还；

（三）如乙方擅自解除合同，已支付的定金不予退还，并应赔偿甲方因此遭受的损失。

争议解决

第十三条因履行本合同发生的争议，由甲乙双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

其他约定

第十四条本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十五条本合同一式[份数]份，甲乙双方各执[份数]份，房地产管理部门备案[份数]份，具有同等法律效力。

第十六条本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

违约责任

第十七条任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。违约方应当赔偿守约方因此遭受的一切直接经济损失，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等合理费用。

第十八条除本合同另有约定外，一方违约后，守约方有权要求违约方继续履行合同、采取补救措施，或者解除合同并要求赔偿损失。

第十九条因不可抗力导致合同无法履行的，受影响一方应及时通知对方，并在合理期限内提供相关证明。根据不可抗力的影响程度，部分或全部免除责任。

争议解决方式

（一）向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（二）提交[仲裁委员会名称]按照其仲裁规则进行仲裁。

第二十一条争议解决期间，除争议事项外，本合同其他条款的履行不受影响。

合同变更与终止

第二十二条本合同的变更、补充、解除或终止，须经双方协商一致并签订书面协议。书面协议与本合同具有同等法律效力。

第二十三条出现下列情形之一的，本合同终止：

（一）房屋所有权转移登记手续办理完毕；

（二）双方协商一致解除合同；

（三）因不可抗力导致合同目的无法实现；

（四）法律规定的其他终止情形。

第二十四条合同终止后，双方应当根据诚实信用原则，妥善处理善后事宜，包括但不限于费用结算、资料交接等。

其他条款

第二十五条