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物业管理合同模板及注意事项详解

物业管理合同，作为连接业主与物业服务企业之间权利义务关系的核心纽带，其重要性不言而喻。一份条款清晰、权责明确、内容完备的物业管理合同，是保障物业管理活动顺利进行、维护双方合法权益、减少不必要纠纷的基石。本文将从实用角度出发，提供一个物业管理合同的主要条款框架示例，并对签订及履行过程中的关键注意事项进行详细解读，以期为广大业主及物业服务企业提供有益参考。

一、物业管理合同主要条款框架示例

以下为一份物业管理合同通常应包含的主要条款框架，具体内容需根据物业项目的实际情况、法律法规要求以及双方协商结果进行细化和调整。

物业管理服务合同

甲方（业主方）：[通常为业主大会或其授权的业主委员会]

法定代表人/负责人：

地址：

联系电话：

乙方（物业服务企业）：[物业服务企业全称]

法定代表人：

资质等级：

地址：

联系电话：

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就[物业名称]（以下简称“本物业”）的物业管理服务事宜，达成如下协议：

第一条物业基本情况

1.物业名称：

2.物业类型：

3.坐落位置：

4.建筑面积：（其中：住宅面积，商业面积，其他面积）

5.物业构成明细：（如栋数、单元数、户数等，可附清单作为附件）

第二条服务内容与质量标准

1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理：包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。（具体标准可参照国家或地方相关规范及双方约定）

2.共用设施设备的维修、养护、运行和管理：包括电梯、供水供电系统、消防系统、安防系统、公共照明、排水系统、绿化灌溉系统、沟渠、池、井、公共文体设施等。（应明确各系统的维护保养周期、标准及应急处理要求）

3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生：包括公共楼道、楼梯、大堂、电梯轿厢、公共卫生间、道路、绿化带、垃圾收集与清运等。（明确清洁频次、标准）

4.公共绿化的养护和管理：包括花草树木的修剪、浇灌、施肥、病虫害防治等。

5.车辆停放管理：包括规划停车秩序、引导车辆停放、维护停车设施等。（需明确停车费的收取标准及用途，区分业主车辆与外来车辆）

6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理：包括门岗值守、巡逻、监控系统运行、消防管理、协助处理突发事件等。（明确服务人员配置、巡逻频次等）

7.物业档案资料管理：包括物业权属资料、技术资料、维修养护记录等。

8.其他约定服务事项：（如节日装饰、社区文化活动组织等，需双方协商明确）

第三条服务期限

本合同期限为年，自年月日起至年月日止。

（提示：前期物业服务合同期限通常与业主委员会成立并选聘新物业衔接；业主大会选聘的物业合同期限由双方协商，但不宜过长或过短。）

第四条服务费用

1.物业服务收费标准：

*住宅物业：元/平方米/月（按建筑面积计算）

*商业物业：元/平方米/月（按建筑面积计算）

*其他类型物业：元/平方米/月（按建筑面积计算）

*（或其他计费方式，如按户收取等，需明确）

2.费用构成：（可简要说明，如人工成本、清洁物料、能耗、维修养护、折旧、管理酬金等，或注明按政府指导价/市场调节价执行）

3.支付方式：（如按月、按季度、按半年缴纳，具体缴费日期）

4.缴费地点/方式：（如物业服务中心现场缴纳、银行代扣、线上支付等）

5.空置房物业费：（按相关规定或双方约定执行）

6.其他费用：（如公摊水电费的计算与分摊方式、停车费、装修垃圾清运费等，需逐项列明）

第五条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利：

*监督乙方按照合同约定提供物业服务；

*审议乙方提交的物业服务年度计划、财务预算及决算报告（如适用）；

*对乙方的服务质量提出改进意见和建议；

*按照合同约定解聘或续聘乙方；

*法律、法规规定的其他权利。

2.义务：

*按照合同约定向乙方支付物业服务费用；

*协助乙方开展物业服务工作，提供必要的工作条件和资料；

*督促业主遵守业主管理规约及本合同约定；

*协调处理物业管理活动中发生的矛盾和纠纷；

*法律、法规规定的其他义务。

（二）乙方权利与义务

1.权利：

*按照合同约定提供物业服务并收取服务费用；

*制定物业服务工作计划和管理制度；

*制止业主、物业使用人违反业主管理规约和本合同的行为，并及时报告甲方；

*法律、法规规定的其他权利。

2.义务：

*按照合同约定的服务内容和质量标准提供服务；

*定期向甲方报告物业服务情况、财务收支