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房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题(附答案)

姓名：__________考号：__________

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一

二

三

四

五

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一、单选题(共10题)

1.1.下列哪种房地产估价方法主要用于确定房地产的市场价值？()

A.收益法

B.成本法

C.市场法

D.成本法与市场法相结合

2.2.下列关于房地产估价的假设条件，哪项是不合理的？()

A.房地产估价的假设条件应具有客观性

B.房地产估价的假设条件应具有可行性

C.房地产估价的假设条件应具有唯一性

D.房地产估价的假设条件应具有一致性

3.3.下列哪种房地产属于投资性房地产？()

A.自用住宅

B.企业自用办公楼

C.出租的商业用房

D.个人自用别墅

4.4.在收益法中，下列哪项不是影响房地产收益的因素？()

A.房地产的位置

B.房地产的大小

C.房地产的使用年限

D.房地产的装修风格

5.5.成本法中的折现率通常包括哪些部分？()

A.通货膨胀率、风险报酬率、无风险利率

B.通货膨胀率、利率、市场风险溢价

C.利率、市场风险溢价、资本化率

D.通货膨胀率、折旧率、资本化率

6.6.下列关于房地产估价中的净收益，哪项表述是正确的？()

A.净收益是指房地产的毛租金收入减去运营费用后的收入

B.净收益是指房地产的毛租金收入减去折旧后的收入

C.净收益是指房地产的资本增值减去运营费用后的收入

D.净收益是指房地产的资本增值减去折旧后的收入

7.7.在市场法中，下列哪种方法不适合用于房地产估价？()

A.直接比较法

B.成本法修正法

C.市场指数法

D.市场类比法

8.8.下列关于房地产估价师的职业道德，哪项是不正确的？()

A.独立性

B.客观性

C.公平性

D.追求高额报酬

9.9.下列关于房地产估价报告的撰写，哪项是错误的？()

A.应清晰、简洁地表达估价目的和依据

B.应详细列出估价对象的位置、用途和规模

C.应说明估价师的专业背景和经验

D.应包括估价对象的历史交易记录

10.10.下列关于房地产估价的监管，哪项是正确的？()

A.房地产估价不受国家相关法律法规的约束

B.房地产估价活动应由房地产估价师独立完成

C.房地产估价结果由估价师个人负责

D.房地产估价活动不受行业协会的监管

二、多选题(共5题)

11.1.房地产估价的目的是什么？()

A.确定房地产的市场价值

B.为房地产交易提供参考依据

C.为房地产投资决策提供支持

D.为房地产税收提供依据

E.为房地产融资提供支持

12.2.下列哪些因素会影响房地产的市场价值？()

A.房地产的位置

B.房地产的大小

C.房地产的建筑结构

D.房地产的装修状况

E.当地房地产市场的供需状况

13.3.收益法中，计算净收益时需要考虑哪些费用？()

A.房地产的运营费用

B.房地产的折旧费用

C.房地产的维修费用

D.房地产的税费

E.房地产的租金收入

14.4.成本法中，确定折现率时需要考虑哪些因素？()

A.通货膨胀率

B.利率

C.风险报酬率

D.无风险利率

E.房地产的收益水平

15.5.房地产估价师在执业过程中应遵循哪些职业道德准则？()

A.独立性

B.客观性

C.公平性

D.保密性

E.专业性

三、填空题(共5题)

16.房地产估价的根本目的是为了确定房地产的价值，其中市场价值是最重要的价值类型。

17.在房地产估价中，将未来收益折算为现值的常用方法是

18.成本法中的折旧是指房地产实体部分由于使用、磨损、自然力作用等原因而造成的价值的减少。

19.在市场法中，选择可比实例时，应选择与估价对象相似的房地产，并尽量选择近期成交的。

20.房地产估价师在进行估价时，必须遵循的职业道德原则包括独立性、客观性、公正性、保密性和专业胜任能力。

四、判断题(共5题)

21.房地产估价的结果必须与实际成交价格完全一致。()

A.正确B.错误

22.成本法估价中，折旧是指房地产由于物理损耗而引起的价值减少。()

A.正确B.错误

23.市场法中的可比实例必须与估价对象完全相同。()

A.正确B.错误

24.房地产估价师在执业过程中，可以接受与估价结果有利益冲突的委托。()

A.正确B.错误

25.房地产估价的目