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2025年职业资格房地产估价师-案例与分析参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、某商业物业2024年租金收入为120万元，预计未来5年保持3%年增长率，2025年评估时采用收益法计算，折现率6%，残值率30%，则评估值为多少？

A.1800万元

B.1950万元

C.2100万元

D.2250万元

2、某住宅楼2010年建成，建筑成本80万元，当前残值率40%，土地剩余使用年限50年，土地出让金标准为2000元/㎡，已知房屋建筑面积2000㎡，则成本法评估值约为？

A.320万元

B.360万元

C.400万元

D.480万元

3、评估时发现某宗地存在相邻权纠纷，此时应如何处理？

A.直接调整评估结果

B.暂停评估并通知当事人

C.重新选择评估方法

D.忽略纠纷继续评估

4、某酒店2024年净利润300万元，评估基准日为2025年1月1日，预计未来5年保持5%增长，折现率8%，残值率20%，则收益法评估值为？

A.4500万元

B.4800万元

C.5100万元

D.5400万元

5、某宗工业用地土地面积5000㎡，土地出让金标准为1500元/㎡，评估时需扣除15%的年期修正，则土地评估值为？

A.675万元

B.750万元

C.825万元

D.900万元

6、某商铺2024年评估值为200万元，2025年评估时市场价值上涨10%，若不考虑折旧，则新增估价额为？

A.20万元

B.200万元

C.220万元

D.240万元

7、评估某宗地时，若土地剩余使用年限为40年，土地出让金为3000万元，则年期修正系数应为？

A.0.65

B.0.70

C.0.75

D.0.80

8、某企业持有写字楼评估时，若企业未来5年计划持有后出售，应采用哪种方法？

A.市场比较法

B.收益法

C.成本法

D.现金流量折现法

9、某宗地评估时发现存在未办理产权证的现状，此时应如何处理？

A.暂停评估

B.按现状评估

C.重新确认土地面积

D.调整土地用途

10、某特殊用途房产（如博物馆）评估时，若市场交易案例缺乏，应如何处理？

A.增加案例数量

B.采用成本法

C.改用收益法

D.暂停评估

11、某估价对象为2010年建造的钢筋混凝土框架结构住宅楼，现评估时已使用15年，当地同类建筑折旧年限为50年，残值率为2%。采用直线法计算年折旧额时，正确结果是？

A.价值×（1-2%）/50

B.价值×（1-2%）/35

C.价值×2%/50

D.价值×2%/35

12、某商业用地评估采用市场法时，选取3宗交易案例，其中A案例与估价对象区域、面积、用途均相同，但交易时间为评估基准日前6个月，其单价为3000元/㎡。B案例为同区域同类用途，面积50㎡，总价15万元，交易时间为评估基准日前1个月。C案例为同区域但用途为零售，单价4000元/㎡。若采用交易案例调整法，估价对象单价应最接近？

A.3250元/㎡

B.3400元/㎡

C.3500元/㎡

D.3800元/㎡

13、某酒店评估采用收益法时，预测未来5年净收益分别为80万、90万、100万、110万、120万，之后按3%永续增长，基准日为第5年末，折现率8%，则评估值为？

A.920万

B.950万

C.980万

D.1010万

14、某估价对象为待拆迁的工业用地，规划用途拟调整为商业综合体，评估时点土地取得成本为500万元，拆迁补偿费80万元，建安成本2000万元，土地增值收益按商业用地市场价值20%估算。采用成本法评估结果为？

A.2300万元

B.2520万元

C.2680万元

D.2840万元

15、某房地产估价中，评估对象剩余使用年限为20年，土地使用年限为40年，采用直线法计算土地价值时，土地年折旧额应为？

A.土地价值×（40-20）/40

B.土地价值×（40-20）/20

C.土地价值×（40-20）/60

D.土地价值×（40-20）/80

16、某商铺评估中，评估师采用市场法选取2宗交易案例，A案例成交价80万元，面积80㎡，用途相同，但交易时市场租金水平为5%，评估时点租金水平为6%。B案例成交价75万元，面积75㎡，用途相同且交易时间与评估时点一致。若忽略其他因素，估价对象单价应最接近？

A.10000元/㎡

B.10500元/㎡

C.11000元/㎡

D.11500元/㎡

17、某评估项目涉及国有划拨工业用地，土地等级为二级，基准日土地出