2025年海外房产投资风险行业报告.docx

2025年海外房产投资风险行业报告模板

一、项目概述

1.1项目背景

（1）2025年全球经济正处于后疫情时代的深度调整期，主要经济体的货币政策分化与地缘政治冲突交织，共同塑造了复杂多变的海外房产投资环境。美联储于2024年底启动降息周期，联邦基金利率降至4.5%-4.75%区间，这一变化虽缓解了部分高利率市场的购房压力，但也导致美元资产吸引力下降，资本回流美国本土的趋势减弱，进而影响海外房产市场的流动性。与此同时，欧洲央行在维持负利率政策多年后，于2025年Q1首次加息至0.5%，欧元区主要城市如巴黎、法兰克福的住宅贷款利率同步上升1.2个百分点，使得依赖杠杆投资的海外买家融资成本