2025年学历类自考专业(法律)合同法-房地产法参考题库含答案解析.docxVIP

2025年学历类自考专业(法律)合同法-房地产法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》规定，以下哪项属于要约邀请？

A.甲向乙发出购买某种商品的书面报价

B.乙回复甲表示愿意以指定价格购买

C.丙在招标文件中载明项目内容和投标条件

D.丁向戊提出以5000元出售二手电脑

A.要约

B.承诺

C.要约邀请

D.要约与承诺

2、不动产登记生效后，权利人可对抗善意第三人的法律状态是？

A.优先受偿权

B.预告登记

C.独立物权

D.不动产抵押权

A.不动产登记生效时设立

B.预告登记需登记机构记载

C.第三方未登记不得对抗

D.以登记为生效要件

3、商品房买卖中，买受人请求解除合同的情形包括？

A.出卖人迟延交房超30日

B.买受人擅自变更设计

C.交付房屋与合同约定偏差超5%

D.买受人违约未付首付款

A.法定解除权

B.当事人约定解除权

C.买受人无权解除

D.需法院批准解除

4、预告登记的设立条件不包括？

A.买受人已与卖方签订有效合同

B.房屋已取得产权证

C.预告登记期限最长为20年

D.需记载权利人及登记原因

A.需登记机构记载

B.房屋无需产权证

C.期限最长为10年

D.需买受人申请

5、无权代理的民事法律行为效力如何认定？

A.无效

B.效力待定

C.可撤销

D.经本人追认有效

A.自始无效

B.需本人追认

C.一方有权撤销

D.法院判决确认

6、房屋租赁中，押金不得超过月租金的？

A.1倍

B.2倍

C.3倍

D.5倍

A.不设上限

B.不得超过1倍

C.不得超过2倍

D.不得超过3倍

7、物业费缴纳期限为？

A.交房后1个月内

B.每月5日前

C.季度末前

D.年度12月31日前

A.按月缴纳

B.按季度缴纳

C.按年缴纳

D.无固定期限

8、房屋买卖中，定金合同自何时生效？

A.交付定金时

B.买受人付款时

C.双方签订合同时

D.登记机关备案后

A.自成立时生效

B.自承诺时生效

C.自交付时生效

D.自合同成立时生效

9、合同无效后，当事人如何处理已履行的损失？

A.全部返还

B.返还并赔偿

C.不返还

D.按过错分担

A.返还财产

B.返还财产并赔偿损失

C.返还部分财产

D.按责任比例分担

10、根据《民法典》规定，合同成立的主要要件不包括以下哪项？

A.当事人具有民事行为能力

B.当事人意思表示真实

C.合同内容合法

D.采用书面形式

11、下列哪项属于不动产登记的生效要件？

A.双方当事人签字确认

B.政府部门备案

C.登记机构公示

D.登记机关批准

12、预告登记制度的主要功能是？

A.确认抵押权优先受偿

B.保障未来债权实现

C.简化继承程序

D.调整房屋租赁关系

13、房屋买卖合同中，买受人支付首付款后，卖方能否主张返还？

A.可以，因合同未书面约定

B.可以，因买方未验房

C.不可，因首付款已支付

D.不可，需买方违约

14、租赁合同中，房东能否单方解除合同？

A.可以，经协商一致

B.可以，因租客拖欠租金

C.不可，除非租客违约

D.不可，无论何种原因

15、房屋买卖中，买方已支付全款但未过户，风险转移时点为？

A.付款时

B.办理过户时

C.签订合同时

D.交付房屋时

16、房屋租赁中，押金扣除规则适用于？

A.破产清算时

B.租赁期满时

C.诉讼保全时

D.转租审批时

17、预告登记后，原买卖合同被解除，如何处理？

A.预告登记自动失效

B.买方需重新申请登记

C.买方可主张登记生效

D.买方无权主张权益

18、建设工程合同中，定金罚则适用条件不包括？

A.交付定金后

B.当事人协商一致

C.收受定金方违约

D.定金数额合法

19、房屋抵押登记后，抵押权实现方式不包括？

A.抵押物拍卖

B.抵押物变卖

C.抵押物抵偿

D.抵押人承担违约金

20、根据《民法典》规定，不可抗力导致合同无法履行的，当事人可主张（）。

A.全部免除责任

B.继续履行或解除合同

C.要求对方赔偿全部损失

D.暂停履行并要求延期

21、房屋预告登记的法律效力主要体现在（）。

A.确认买受人取得房屋所有权

B.限制房屋所有权转让

C.确保未来合同生效时优先办理过户

D.规范房屋租赁关系

22、商品房预售必须满足的条件不包括（）。

A.开发企业已取得预售许可