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物业管理收费标准合同（费用结算专用）

甲方（业主/业主大会/业主委员会）：________________________

地址：________________________________________________________

联系人：____________________________________________________

联系电话：____________________________________________________

乙方（物业服务企业）：________________________________________

地址：________________________________________________________

联系人：____________________________________________________

联系电话：____________________________________________________

鉴于甲方是位于__________________________________________________（以下简称“本物业”）的业主/业主大会/业主委员会，依法享有该物业区域内的物业管理权；乙方是依法注册成立并具备相应资质的物业服务企业，愿意接受甲方的委托，对该物业提供专业化的物业管理服务。

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就本物业的物业服务收费标准及费用结算事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条物业服务内容与范围

乙方根据国家法律法规、有关政策规定、本物业的实际情况以及甲方的委托，在本合同有效期内，对位于__________________________________的本物业提供以下物业管理服务：

1.1公共区域的清洁卫生服务，包括公共走廊、楼梯间、大堂、电梯轿厢等区域的日常清扫、垃圾清运等；

1.2公共绿化养护服务，包括绿植的浇水、修剪、施肥、病虫害防治等；

1.3公共设施设备的维修、养护及管理服务，包括但不限于电梯、楼道照明、供水设备、排水设施、消防设施等日常检查、保养和维修（大修除外）；

1.4公共秩序维护服务，包括但不限于门岗执勤、社区巡逻、车辆停放管理、安全监控等；

1.5社区文化活动支持服务，根据甲方或业主需求协助组织社区文化活动；

1.6管理服务，包括物业档案管理、信息发布、受理业主咨询与投诉建议等；

1.7法律法规及管理规约规定的其他物业服务事项。

乙方应按照国家或地方有关服务质量标准及本协议约定的服务标准提供服务。

第二条物业服务收费标准与费用构成

2.1甲方应按照以下标准向乙方支付物业服务费：

2.1.1基础物业服务费：按照建筑面积计算，单价为人民币________元/平方米/月。该费用包含本协议第一条第1.1项至第1.6项所述的日常物业服务内容。

2.1.2停车费：机动车停车位按照每月人民币________元收取；临时停车位按照每次人民币________元收取。具体收费标准及管理办法按本物业《停车场管理规约》执行。

2.1.3装修管理费：业主进行室内装修活动，应缴纳装修管理费人民币________元/户，该费用用于装修过程中的现场管理、垃圾清运等。

2.1.4特约物业服务费：对于本协议第一条第1.7项或其他经甲方同意的特约服务项目，其收费标准由甲乙双方另行协商确定，并在专项协议中约定。

2.1.5公共收益：本物业公共区域产生的广告、场地租赁等经营性收入，在扣除必要成本后，按照不低于__%的比例用于抵扣物业服务费；或由业主大会决定专项用于本物业的公共部分维修、建设或按照业主大会决议进行分配。具体分配方案及执行情况应定期向业主公开。

2.1.6其他费用：如发生清洁费、垃圾处理费（若未包含在基础费内）、特约服务费等，其收费标准由甲乙双方另行协商确定。

2.2上述收费标准是基于当前物业状况和服务水平设定的基础标准。未来如遇政府指导价调整、服务成本显著变化（如人工、物料成本上涨超过__%），或业主大会决定提高服务标准需要增加费用，甲乙双方应在提前__日通知对方的基础上，依据相关法律法规及本协议约定程序协商调整收费标准。

第三条费用计算与调整机制

3.1物业服务费（除停车费、装修管理费、特约服务费外）按月计算。乙方负责统计本物业的建筑面积或户数作为计费基数，并在每月__日前向甲方提供上一个月的费用计算明细。

3.2停车费、装修管理费、特约服务费等按实际发生次数或面积计算，费用明细应随相关通知或账单一同送达。

3.3费用调整的具体程序如下：

3.3.1