物业管理收费及服务合同范本.docxVIP

前言

本合同范本旨在为物业管理活动中的各方提供一个相对规范、清晰的权利义务约定框架。物业管理服务涉及千家万户的日常生活品质，也关系到物业服务企业的规范运营。一份权责明确、内容详实的合同，是保障业主合法权益、提升物业服务质量、维护小区和谐稳定的重要基础。

请注意，本范本为通用参考文本，具体条款需根据项目实际情况、当地物业管理法规政策以及双方协商一致进行调整和完善。在正式签署前，建议咨询专业法律人士，以确保合同的合法性与公正性。

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物业管理服务合同

合同编号：[年份]字第[序号]号

签订日期：[YYYY年MM月DD日]

签订地点：[具体地点]

甲方（业主方）：

（若为业主委员会，则填写）

名称：[小区名称]业主委员会

负责人：[姓名]

联系地址：[小区内地址]

联系电话：[电话号码]

（若为建设单位，则填写）

名称：[开发商名称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

联系地址：[开发商地址]

联系电话：[电话号码]

乙方（物业服务企业）：

名称：[物业服务公司全称]

法定代表人/授权代表：[姓名]

资质等级：[物业服务企业资质等级]

联系地址：[物业公司地址]

联系电话：[电话号码]

根据《中华人民共和国民法典》、《物业管理条例》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方对[小区名称]（以下简称“本物业”）提供物业管理服务事宜，达成如下协议，以资共同遵守。

第一条物业基本情况

1.物业名称：[小区名称]

2.物业类型：[例如：住宅、商业、商住混合等]

3.坐落位置：[详细地址，例如：XX市XX区XX路XX号]

4.物业总建筑面积：约[面积]平方米，其中：住宅[面积]平方米，商业[面积]平方米，其他[面积]平方米。

5.物业构成明细：（可另附清单作为附件一）

*房屋幢数：[数字]幢

*单元数：[数字]单元

*户数：[数字]户

*共用设施设备：（如电梯[数字]部、水泵、消防设施、监控系统等，可详细列明）

第二条服务期限

1.本合同服务期限为[数字]年，自[YYYY年MM月DD日]起至[YYYY年MM月DD日]止。

2.合同期满前三个月，如双方均有意续约，应另行协商签订新的物业服务合同。若甲方决定另行选聘物业服务企业，应按照法定程序执行，并提前通知乙方。

第三条服务内容与质量标准

乙方同意根据本合同约定，对本物业提供以下物业管理服务，并达到相应质量标准：

1.房屋共用部位的维护和管理：

*对房屋主体结构（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等）、楼梯间、走廊通道、门厅、公共门窗等共用部位进行定期检查、维护和修缮，确保其完好和正常使用。

*（可根据实际情况细化，例如：定期巡检频次、小修小补响应时间等）

2.共用设施设备的日常运行、维护和管理：

*包括但不限于：供水供电系统（二次供水设施）、电梯、消防设施、安防监控系统、公共照明、排水排污系统、道路、停车场（库）设施、沟渠、池、井、健身娱乐设施等。

*建立设施设备台账，制定并执行定期巡检、保养、维修计划，确保设施设备正常运行。特种设备（如电梯）应按规定由专业单位进行维保并确保年检合格。

*（可根据实际情况细化，例如：电梯困人应急响应时间、公共照明损坏修复时限等）

3.公共秩序维护与安全防范：

*实行24小时值班制度（或约定具体值班时间），对物业区域进行日常巡逻和门岗值守。

*维护小区出入口秩序，对外来人员和车辆进行必要的登记和引导。

*协助做好安全防范工作，制定应急预案并定期组织演练（如消防演练、防汛演练）。

*对监控系统进行日常维护，确保其有效运行。

*（不包含业主/使用人专有区域内的安保责任，不承担对人身、财产的保险和保管责任，但应积极配合公安机关处理突发事件）

4.环境卫生管理：

*负责物业区域内公共场地（道路、广场、绿化带等）的清扫保洁。

*负责生活垃圾的日产日清，设置分类垃圾桶并引导业主分类投放。

*对公共卫生间（如有）进行清洁和消毒。

*（可根据实际情况细化，例如：清扫频率、垃圾清运次数、消杀频次等）

5.绿化养护管理：

*对物业区域内的公共绿地、花草树木进行定期浇水、施肥、修剪、除草、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观的良好状态。

*（可根据实际情况细化，例如：草坪修剪高度、灌木造型维护等）

6.车辆停放管理：

*维护停车场（库）的正常秩序，引导车辆有序停放，收取停车费（如有，需另行约定或按政府规定执行）。

*确保消防通道、急救通道畅通无阻。

7.物业档案资料管理：

*建立健全物业产权资料、