2025年物流园区运营合同协议.docxVIP

2025年物流园区运营合同协议

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的物流园区（以下简称“园区”）的所有权或合法运营权，并希望委托专业的运营管理方进行管理；

鉴于乙方具备物流园区运营管理的经验、能力和资质，并愿意接受甲方的委托，对园区进行运营管理；

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就园区运营管理事宜达成以下协议，以资共同遵守：

第一条合作期限

1.1本合同合作期限为[具体年限，例如：五]年，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。

1.2合作期满，若双方无异议，本合同可自动续展[具体年限，例如：一]年；或任何一方在合作期满前[具体月数，例如：六]个月内书面通知对方要求续签，经双方协商一致后签订新的运营合同。

第二条运营管理范围

2.1乙方负责对位于[具体地址]的物流园区内的以下区域和设施进行运营管理：

(1)土地面积：[具体面积]平方米；

(2)建筑面积：[具体面积]平方米，包括但不限于[具体仓库数量及规格]、[具体办公区域]、[具体停车场面积]等；

(3)配套设施：园区内的道路、照明、绿化、监控、消防系统、[具体装卸区]、[具体公用设施]等。

2.2乙方运营管理范围具体包括但不限于园区的基础设施维护、物业服务、招商招租、客户服务以及甲方授权的其他运营活动。

第三条甲方的权利与义务

3.1甲方的权利：

(1)有权对乙方的运营管理工作进行监督和检查，包括但不限于查阅相关记录、报表，参加园区重要会议；

(2)对园区的重大发展规划、设施设备重大投资、规章制度重大修订等事项拥有最终决策权，需提前[具体天数]日书面通知乙方；

(3)有权按照本合同约定收取运营管理费及其他应得收益；

(4)有权要求乙方遵守国家及地方有关法律法规，确保园区运营合法合规；

(5)有权监督乙方履行本合同项下的各项义务。

3.2甲方的义务：

(1)保证其对园区拥有合法、完整的权利，并有权委托乙方进行运营管理；

(2)按时向乙方提供本合同第二条约定的园区土地和设施，确保其具备基本的运营条件；

(3)负责园区土地使用相关政府规费的缴纳（如土地使用税等，根据实际情况约定）；

(4)协调解决园区运营过程中涉及的外部关系，如与政府相关部门、周边社区等的沟通；

(5)保证乙方在履行本合同项下的义务时，享有必要的、合理的经营环境和条件；

(6)如需对园区设施进行重大维修、改造或更新，甲方应提前[具体天数]日书面通知乙方，并承担相应费用，但可能影响乙方正常运营的，应与乙方协商解决，尽量减少对乙方运营的影响。

第四条乙方的权利与义务

4.1乙方的权利：

(1)在本合同约定的范围内，享有园区的实际运营管理权，负责制定和实施园区的日常运营管理制度和操作流程；

(2)有权根据市场需求和园区条件，制定招商招租方案，并对园区的商业空间进行自主招商和招租管理；

(3)有权按照本合同约定收取运营管理费；

(4)有权要求甲方提供必要的支持和配合，以保障园区正常运营；

(5)有权使用园区内为运营管理目的而配置的办公场所和部分设施设备。

4.2乙方的义务：

(1)依照本合同约定及国家相关法律法规、行业标准，建立健全园区的运营管理制度，包括但不限于安全管理、消防安全、客户服务、车辆管理、环境保护等；

(2)负责园区日常的清洁卫生、秩序维护、绿化养护、设施设备的日常检查和维护（易耗品除外），确保园区环境整洁、秩序良好；

(3)负责园区公共区域的安全管理，包括但不限于门禁管理、视频监控、巡逻防控、消防安全管理及应急预案的制定与演练，确保园区安全无事故；

(4)提供高效、专业的客户服务，维护良好的园区形象，妥善处理客户投诉和建议；

(5)负责园区招商工作的具体实施，根据甲方要求完成约定的招商目标，并对入驻商户提供必要的引导和服务；

(6)负责收集、整理、分析园区运营数据和信息，并按照约定定期向甲方报送运营报告，包括但不限于招商情况、收入支出、客户反馈、安全状况等；

(7)负责办理园区运营所需的部分行政事务，如营业执照（如适用）的年检、部分证照的办理等，相关费用由[约定承担方]承担；

(8)保障园区内各用户方的合法权益，提供必要的公共设施和服务；

(9)严格遵守保密义务，对在合作过程中获悉的甲方的商业秘密、财务信息、客户资料以及乙方的运营数据等不得泄露给任何第三方，除非法律法规另有规定或获得甲乙双方书面同意