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商业地产租赁协议合同

出租方（以下简称“甲方”）与承租方（以下简称“乙方”）

根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承租甲方拥有的位于[详细地址，包括省、市、区、街道、门牌号等]的商业地产（以下简称“租赁物业”）事宜，达成以下协议：

第一条租赁标的物

1.1甲方同意将位于[详细地址]的[物业具体类型，例如：购物中心X层X区域/写字楼X层整层/零售店铺/餐厅/仓库等]（以下简称“租赁物业”）出租给乙方使用。

1.2租赁物业的具体范围和面积以[附件名称，若有]或本协议附件二所述的平面图及面积为准。租赁物业现状为[空置/包含部分固定设施，请列明]。

1.3租赁物业的权属证明号为：[权属证号]。

第二条租赁期限

2.1本协议租赁期限共为[数字]年/月，自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止。

2.2租赁期满，甲方有权收回租赁物业，乙方应如期交还。乙方如要求续租，须在租赁期满前[数字]个月以书面形式向甲方提出申请，经甲方同意后，重新签订租赁协议。续租的具体条款（包括租金、租期等）由双方另行协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1每期租金为人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整），按[月/季/年]支付。

3.2租金支付方式为银行转账。乙方应在每期租金到期日前将当期租金支付至甲方指定的银行账户：

开户名：[甲方账户名]

开户行：[甲方开户银行]

账号：[甲方账号]

3.3首期租金人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整），应于本协议签订之日起[数字]日内支付；其余各期租金应于每期到期日前[数字]日内支付。

3.4[如适用，选择或修改租金调整条款]：

（选择一：固定调整）每[数字]年，甲方有权根据[具体调整依据，例如：政府公布的通货膨胀率]对租金进行调整，调整幅度不超过[百分比]%。

（选择二：指数调整）租金可根据[具体指数名称]的变动进行年度调整，调整系数为该指数变动百分比。

（选择三：市场调整）租赁期满或约定的调整期届满时，甲方有权与乙方协商，根据[具体方法，例如：类似物业市场租金水平]确定新的租金水平。

（选择四：无调整）租金在租赁期内固定不变。

3.5逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按当期应付租金总额的[万分之几]向甲方支付滞纳金，直至付清为止。逾期超过[数字]日，甲方有权解除本协议并要求乙方承担违约责任。

第四条押金

4.1乙方应在本协议签订之日起[数字]日内，向甲方支付人民币[金额]元（大写：[大写金额]元整）作为本协议的押金。

4.2押金支付至甲方指定账户同租金账户。

4.3押金主要用于担保乙方履行本协议项下的义务，特别是支付租金和赔偿因乙方违约造成的甲方损失。

4.4租赁期满或本协议因任何原因终止后，乙方须全面履行本协议约定的义务，且无任何违约行为，甲方应在乙方交还租赁物业并结清所有费用后[数字]日内，将押金扣除合理损耗后的余额无息退还给乙方。甲方有权从押金中直接扣除乙方应付而未付的租金、费用及其他款项。

第五条费用分摊

5.1[选择租赁类型]：

（选择一：毛租）租赁物业的物业税、管理费、保险费、公共区域照明、清洁、维护等运营费用由甲方承担。但本协议约定的由乙方承担的维修费用、因乙方使用造成的额外费用以及[具体列举应由乙方承担的费用项目]由乙方承担。

（选择二：净租）除基础租金外，乙方还需承担以下运营费用的分摊：

（1）物业税及房产税；

（2）房屋及物业管理费（指租赁物业主体结构及公共区域的部分，不包括[具体排除项目]）；

（3）租赁物业的保险费用；

（4）[其他约定由乙方承担的费用]。

上述费用的分摊比例依据[具体计算方式，例如：租赁面积占总建筑面积的比例]确定。乙方应在每期费用发生后的[数字]日内，根据分摊比例向甲方支付当期应承担的费用。

5.2乙方应承担的水费、电费、燃气费、网络费、电话费等由乙方使用产生的费用，均由乙方自行承担，并按时向相关供应商支付。甲方有权要求乙方提供相关缴费凭证。

第六条转租与分租

6.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业的部分或全部转租、分租给任何第三方。

6.2如乙方确有特殊困难或合理理由需要转租或分租，必须事先向甲方提出书面申请，详细说明情况，并附上拟转租或分租给第三方的资质证明。经甲方审核批准后，方可进行转租或分租。转租或分租期间，乙方仍需履行本协议的全部义务，并作