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物业服务合同范本（最新版）-专业版

本合同由以下双方于______年______月______日签订：

甲方（物业服务企业）：________________________

法定代表人/负责人：________________________

注册地址：__________________________________

物业服务企业资质等级：________________________

乙方（业主/业主代表）：________________________

地址/联系电话：______________________________

根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规、规章的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方所拥有的位于__________________________________（物业地址）的物业（以下简称“本物业”）的物业服务事宜，订立本合同。

第一条物业服务区域

本合同所指物业服务区域为：__________________________________（详细描述物业范围，可附图说明）。服务对象为该区域内的全体业主/业主大会/业主委员会（以下简称“业主”）。

第二条服务内容与标准

甲方根据本合同约定，为业主提供以下服务：

1.公共区域管理服务：

（1）公共区域的清洁卫生，包括但不限于公共道路、广场、庭院、公共绿化区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运；

（2）公共绿化区域的养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等；

（3）公共秩序维护服务，包括但不限于门岗值守、安全巡逻、监控中心值守、车辆停放管理、安全巡查、突发事件应急处置等；

（4）公共设施设备的日常运行、维护、保养，包括但不限于电梯、供水供电系统、照明系统、消防设施、监控系统等的日常检查、简单故障处理和保养；

（5）协助维护物业管理区域内的公共秩序，对违反管理规定的行为进行劝阻和制止。

2.物业共用部位、共用设施设备的维修、养护、更新、改造：

（1）根据规定和业主大会决定，负责共用部位、共用设施设备的日常维修和保养工作；

（2）按照规定，组织或实施共用部位、共用设施设备的更新、改造工作，相关费用按照规定来源执行。

3.物业装饰装修管理服务：

（1）对业主进行房屋装饰装修活动进行指导、监督和管理，确保其符合相关规定；

（2）检查装饰装修活动过程中对共用部位、共用设施设备的影响，并采取必要的保护措施。

4.物业档案管理：

（1）建立、健全本物业的物业档案，包括但不限于竣工验收资料、设备技术资料、维修记录、业主信息等；

（2）妥善保管物业档案，并根据规定向业主提供查阅服务。

5.其他服务：

（1）________________________；（根据实际情况填写）

（2）________________________；（根据实际情况填写）

甲方应按照以下标准提供上述服务：

（1）清洁卫生：公共区域保持基本清洁，垃圾及时清运，无明显卫生死角；

（2）绿化养护：花草树木生长状况良好，无枯枝败叶，绿化带整洁；

（3）秩序维护：物业区域内秩序良好，无重大安全责任事故，车辆停放有序；

（4）设施设备运行：公共设施设备运行正常，故障得到及时处理，定期进行维护保养；

（5）服务响应：对业主的报事报修、咨询等需求，在规定时间内响应和处理。

第三条服务费用与支付方式

1.费用构成：

物业服务费包括公共区域管理服务费、公共设施设备运行维护费、秩序维护费等。物业费不含电梯费、水电费等由业主另行缴纳的费用。

2.收收费标准：

（1）物业服务费按照建筑面积计算，每月每平方米建筑面积为人民币____________元；

（2）本合同签订当年度物业服务费为固定价格，自下一年度起，物业服务费标准按照__________________________________________________________________（如：政府指导价或业主大会决议）进行调整。

3.费用缴纳：

（1）物业服务费由全体业主承担；

（2）物业服务费按月缴纳，具体缴纳时间为每月______日至______日；

（3）业主应将物业服务费支付至甲方指定账户：

开户行：________________________

账户名称：________________________

账号：________________________

4.逾期缴纳：

业主逾期缴纳物业服务费的，应自逾期之日起，按日支付滞纳金，滞纳金比例为当期应缴物业服务费的______%。

第四条双方权利与义务

1.甲方权利与义务：

（1）权利：