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房地产开发项目合作协议

甲、乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就合作开发位于[项目具体地址]的房地产项目（以下简称“本项目”）事宜，达成如下协议：

第一条合作背景与目的

1.1甲乙双方均认可本项目的市场潜力及开发价值，希望通过合作方式共同投资开发本项目，实现互利共赢。

1.2本项目的土地性质为[土地性质]，规划用途为[规划用途]，项目总占地面积约为[占地面积]平方米，规划总建筑面积约为[建筑面积]平方米。

1.3甲乙双方合作开发本项目的目的是共同投入资金、共享开发成果、共担开发风险，将本项目打造成为[项目预期目标]的优质房地产项目。

第二条合作方式与股权结构

2.1甲乙双方同意以成立项目公司的形式合作开发本项目。双方将共同出资设立[项目公司名称]，项目公司依法注册成立后，甲乙双方将根据本协议约定及项目公司章程的约定，享有相应的股东权利，承担相应的股东义务。

2.2项目公司的注册资本为人民币[注册资本]元，其中甲方以[出资方式及金额]出资，占注册资本的[股权比例]%；乙方以[出资方式及金额]出资，占注册资本的[股权比例]%。

2.3甲乙双方应按照本协议及项目公司章程的约定，按时足额缴纳各自认缴的出资。任何一方未按时足额缴纳出资的，应向其他方支付违约金，并承担相应的法律责任。

第三条项目开发建设

3.1项目开发计划：本项目开发周期预计为[开发周期]年，分[开发阶段数量]个阶段进行。各阶段的具体开发计划如下：

3.1.1第一阶段：完成项目前期工作，包括办理土地使用权出让手续、进行项目可行性研究、完成项目规划设计方案等。

3.1.2第二阶段：进行项目工程建设，包括地基基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等。

3.1.3第三阶段：完成项目竣工验收、交付使用及后续物业管理等工作。

3.2规划设计：项目公司的规划设计方案应符合国家及地方的相关法律法规和标准，并经政府主管部门批准。任何一方有权对规划设计方案提出建议，但最终决策权归项目公司所有。如需对已批准的规划设计方案进行变更，应经甲乙双方书面同意，并报政府主管部门批准。

3.3工程建设：项目工程建设应严格按照批准的规划设计方案和工程建设标准进行，确保工程质量达到[质量标准]标准。项目公司应选择具有相应资质的施工单位进行施工，并委托具有相应资质的工程监理单位进行工程监理。

3.4基础设施建设：项目所需的道路、供水、供电、通讯等基础设施建设由项目公司负责，并确保按时完成。

第四条资金筹措与使用

4.1投资比例：甲乙双方按照本协议第二条约定的股权比例，共同承担本项目的投资风险及收益。

4.2资金使用：项目公司的资金主要用于本项目的开发建设，包括土地款、前期费用、建安成本、营销费用、管理费用等。项目公司应建立健全的财务管理制度，确保资金的合理使用。

4.3融资安排：项目公司可根据开发需要，自行向银行或其他金融机构申请贷款。贷款利率及还款方式由项目公司自行确定，但贷款资金必须用于本项目开发，并接受甲乙双方的监督。

4.4资金监管：为确保项目资金的安全使用，甲乙双方同意，项目公司应将项目资金存入双方共同指定的银行账户进行监管。具体监管方式及细则由双方另行协商确定。

第五条利润分配与风险承担

5.1利润分配：项目公司实现的利润，在扣除税金及各项费用后，应按照甲乙双方约定的股权比例进行分配。利润分配的具体时间和方式由项目公司董事会决定。

5.2风险承担：甲乙双方按照本协议第二条约定的股权比例，共同承担本项目的开发风险。包括但不限于政策风险、市场风险、建设风险等。

第六条各方权利与义务

6.1甲方的权利与义务：

6.1.1有权按照本协议约定的股权比例，分取项目公司的利润。

6.1.2有权按照本协议约定的股权比例，承担项目公司的亏损。

6.1.3有权参与项目公司重大事项的决策，包括但不限于项目规划设计方案的确定、工程建设的监督、资金的运用等。

6.1.4有权获得项目公司提供的有关项目开发情况的定期报告。

6.1.5有义务按照本协议约定，按时足额缴纳各自认缴的出资。

6.1.6有义务配合项目公司完成本项目开发所需的各项手续。

6.2乙方的权利与义务：

6.2.1有权按照本协议约定的股权比例，分取项目公司的利润。

6.2.2有权按照本协议约定的股权比例，承担项目公司的亏损。

6.2.3有权参与项目公司重大事项的决策，包括但不限于项目规划设计方案的确定、工程建设的监督、资金的运用等。

6.2.4有权获得项目公司提供的有关项目开发情况的定期报告。

6.2.5有义务按照本协议约定，按时足额缴纳各自认缴的出资。

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