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2025年学历类自考专业(法律)房地产法-公司法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、根据《民法典》，预告登记生效后，若原买卖合同被解除，买受人可主张返还的权益是？

A.已支付的首付款

B.已支付的全部房款

C.购房合同项下的违约金

D.已办理的抵押登记

2、公司章程规定股东会每年召开两次，但连续三次缺席的股东，其表决权被取消的情形是？

A.未经其他股东过半数同意

B.未经董事会决议

C.未经经理提议

D.未经监事会提议

3、房地产权属证书灭失后，权利人可申请补发的依据是？

A.向不动产登记机构申请

B.向基层政府申请

C.向法院提起诉讼

D.向税务部门申请

4、公司合并时，合并各方债权债务的承继原则是？

A.由合并后存续公司承担全部债务

B.按原比例分担债务

C.依据股东协议约定

D.经债权人同意

5、根据《民法典》，不动产物权变动需登记生效的财产类型是？

A.建筑物所有权

B.租赁权

C.抵押权

D.地役权

6、公司清算组在清算期间发现公司资产不足以清偿债务，应首先进行的程序是？

A.通知已知债权人

B.申报债权登记

C.宣布公司破产

D.提起诉讼追究责任人

7、根据《公司法司法解释三》，有限责任公司股东未履行出资义务，公司可采取的救济措施不包括？

A.起诉要求股东出资

B.起诉要求公司回购股权

C.起诉要求股东承担连带责任

D.起诉要求其他股东承担连带责任

8、根据《民法典》，预告登记后房屋被查封，买受人可主张？

A.优先取得房屋所有权

B.撤销查封

C.主张违约金

D.解除合同

9、公司设立时应当向登记机关提交的文件不包括？

A.公司章程

B.股东会决议

C.股东身份证明

D.公司法定代表人简历

10、根据《民法典》，动产交付时风险转移的规则是？

A.看货交付则风险转移

B.定制货物风险自合同成立时转移

C.买受人签收前风险由出卖人承担

D.运输途中风险由买受人承担

11、根据《民法典》规定，下列哪项不属于房屋所有权范畴？

A.建设单位尚未出售的商品房

B.已办理预告登记的房屋

C.承包地上的房屋

D.共有产权房中业主享有的份额

A.A

B.B

C.C

D.D

12、公司章程规定董事会由5人组成，实际召开董事会时出席董事人数是否符合法定人数？

A.3人

B.4人

C.5人

D.2人

A.A

B.B

C.C

D.D

13、股东代表诉讼中，原告股东持股比例要求是？

A.1%且连续持股180天

B.3%且连续持股1年

C.5%且连续持股3年

D.10%且连续持股5年

A.A

B.B

C.C

D.D

14、根据《公司法》，设立有限责任公司最低需要多少名股东？

A.1人

B.2人

C.3人

D.5人

15、房地产权属证书上记载的权利人发生变更时，应当办理什么手续？

A.继承登记

B.转让登记

C.抵押登记

D.变更登记

16、公司董事长的任职期限由什么决定？

A.股东会决议

B.公司章程

C.董事会选举

D.股东人数

17、根据《民法典》，设立居住权时，什么权利不得设立？

A.房屋所有权

B.宅基地使用权

C.土地承包经营权

D.抵押权

18、公司合并时，合并各方的债权债务由谁承继？

A.新设公司

B.原公司

C.债权人

D.股东会

19、有限责任公司股东会作出修改章程的决议，需经多少以上表决权通过？

A.过半数

B.三分之二

C.四分之三

D.全体一致

20、根据《城市房地产管理法》，商品房预售许可证的有效期是多久？

A.3个月

B.6个月

C.1年

D.2年

21、根据《民法典》，房地产权属证书的登记时间是什么时候？

A.房屋建成时

B.完成过户登记后

C.买受人支付首付款时

D.领取钥匙时

22、根据《公司法》，有限责任公司设立时股东人数不得超过多少？

A.100人

B.50人

C.30人

D.无限制

23、房地产交易中，预告登记的法律效力是什么？

A.优先于抵押权

B.保障未来物权归属

C.立即取得所有权

D.免除交易税费

24、公司执行董事的职权不包括以下哪项？

A.制定公司基本管理制度

B.决定公司合并分立

C.选举公司经理

D.批准公司对外担保

25、房地产抵押登记后，抵押权实现的条件不包括？

A.抵押物价值足以清偿债务

B.抵押合同已生效

C.债务履行期届满

D.抵押人丧失抵押