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物业经理考试科目及答案

一、单项选择题（每题2分，共10题）

1.物业服务企业的资质等级分为（）

A.一级、二级B.一级、二级、三级C.甲级、乙级、丙级D.A级、B级、C级

2.前期物业服务合同的签订主体是（）

A.业主委员会与物业服务企业B.建设单位与物业服务企业

C.业主与物业服务企业D.社区居委会与物业服务企业

3.物业承接查验的主要内容不包括（）

A.物业资料B.共用部位C.共用设施设备D.业主个人财产

4.下列不属于物业管理区域内安全防范工作的是（）

A.治安防范B.消防安全C.车辆管理D.绿化养护

5.物业服务收费形式包括（）

A.包干制和酬金制B.市场调节价和政府指导价

C.成本价和利润价D.固定价和浮动价

6.业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主参加。

A.1/2，1/2B.2/3，2/3C.3/4，3/4D.4/5，4/5

7.专项维修资金属于（）所有。

A.物业服务企业B.全体业主C.建设单位D.政府主管部门

8.物业管理用房的所有权依法属于（）

A.物业服务企业B.业主C.建设单位D.社区

9.以下哪种情况不属于物业服务合同终止的原因（）

A.合同期满B.业主大会解聘物业服务企业

C.物业服务企业被吊销营业执照D.业主拖欠物业费

10.物业服务企业对装修人或装饰装修企业违反住宅室内装饰装修管理规定的行为不及时报告有关部门的，由（）给予警告。

A.业主大会B.建设行政主管部门C.街道办事处D.公安机关

答案：1.B2.B3.D4.D5.A6.A7.B8.B9.D10.B

二、多项选择题（每题2分，共10题）

1.物业服务企业的权利包括（）

A.按照物业服务合同的约定收取物业服务费用

B.对物业共用部位、共用设施设备进行经营

C.制止违反物业管理制度的行为

D.要求业主委员会协助履行物业服务合同

2.前期物业管理的特点有（）

A.前期物业管理在时间上和管理上均是一个过渡时期和过程

B.前期物业管理职责是在新建物业投入使用初期建立物业管理服务体系并提供服务

C.前期物业管理由建设单位选聘物业服务企业

D.前期物业管理的特定内容是以后常规物业管理的基础

3.物业承接查验期的档案收集范围包括（）

A.权属资料档案B.技术资料档案C.验收文件档案D.业主资料档案

4.物业管理区域内的环境卫生管理包括（）

A.公共区域清洁B.垃圾分类处理C.消杀服务D.绿化养护

5.下列属于业主在物业管理活动中应履行的义务有（）

A.遵守管理规约、业主大会议事规则

B.按时交纳物业服务费用

C.按照国家有关规定交纳专项维修资金

D.监督业主委员会的工作

6.物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括（）

A.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等

B.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用

C.物业管理区域清洁卫生费用

D.物业管理区域绿化养护费用

7.业主大会的职责包括（）

A.制定和修改管理规约、业主大会议事规则

B.选举业主委员会或者更换业主委员会成员

C.选聘和解聘物业服务企业

D.筹集和使用专项维修资金

8.专项维修资金的使用原则有（）

A.方便快捷B.公开透明C.受益人和负担人相一致D.专款专用

9.物业服务合同应当对（）等内容进行约定。

A.物业服务事项B.服务质量C.服务费用D.双方的权利义务

10.住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为（）

A.未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构

B.将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间

C.扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体

D.损坏房屋原有节能设施，降低节能效果

答案：1.ABCD2.ABCD3.ABC4.ABC5.ABC6.ABCD7.ABCD8.ABC9.ABCD10.ABCD

三、判断题（每题2分，共10题）

1.物业服务企业可以将物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人。（）

2.建设单位在物业管理区域内不配置必要的物业管理用房的，