轨道交通驱动下的价值重塑：广州地铁对市中心沿线住宅房地产价格的影响探究.docx

轨道交通驱动下的价值重塑：广州地铁对市中心沿线住宅房地产价格的影响探究

一、引言

1.1研究背景与意义

1.1.1研究背景

近年来，广州作为我国重要的中心城市和粤港澳大湾区核心引擎，城市规模不断扩张，人口持续流入。根据广州市统计局数据，2024年末广州市常住人口达1897.80万人，比上年末增加15.10万人，城镇化率为87.24%。城市的快速发展带来了交通拥堵等问题，为缓解交通压力、优化城市空间布局，广州大力推进地铁建设。截至2024年底，广州地铁运营总里程突破700公里，形成了较为完善的地铁网络，11号线等线路的开通，进一步加强了城市各区域之间的联系。

与此同时