办公类EPC项目设计审核要点框架（建筑结构）.xlsxVIP

档次 低档 中档 高档 备注 要点类别

机电 电气 标准层办公区域负荷密度（仅含末端） 60-70W/㎡ 80W/㎡ 90W/㎡ 经济性

办公区空调选型 空调选型 FCU

VRV VAV

FCU

VRV VAV

FCU 经济性

办公区新风量

（m³/h·人，此项为

关注指标） 30 36 36 经济性

人均使用面积（㎡/人，

此项为关注指标） 8 10 10 经济性

室内设计温度（℃，

此项为关注指标） 25 24 24 经济性

办公大

堂、中庭空调选型 定风量空调系统CAV/VRV 定风量空调系统CAV 经济性

弱电智能化 卫星通信系统 不设置 可选；按实际需

求确定是否预

留卫星天线基

础和卫星机房。 选设；按实际需

求确定是否预

留卫星天线基

础和卫星机房。 经济性

背景音乐系统 不设置 可选；办公大堂

独立设置背景

音乐，音源设置

于前台。 选设；办公大堂

独立设置背景

音乐，音源设置

于前台。 经济性

能源管理系统 选设 从冷机群控、电力监控、远程抄表、建筑设备监控系统获取底层运行数据，本地存储分析，自持型写字楼数据上传至置地总部能源管理平台，销售型写字楼结合销售定位、整售业主需求、项目档次等确定。 经济性

访客管理系统 1.前台访客机来访登记；

2.远程预约来访登记（选设）。 1.前台访客机

来访登记；

2.访客自助机

预约来访登记

（选设）；

3.远程预约来

访登记； 1.前台访客机

来访登记；

2.访客自助机

预约来访登记

（选设）；

3.远程预约来

访登记；

4.机器人访客

接待（选设）。 经济性

视频车位引导

系统 不设置 选设：车位数量大于300辆的停车场选设；采用视频车位引导与反向寻车系统，停车位探测探头进行移动侦测拍照存储，存储时间一个月 经济性

电梯 客梯 5分钟运载能力 ≤8～10% ≤11% ≤12% 经济性

间隔时间 ≤40s ≤35s ≤30s 经济性

电梯人员密度（㎡/人)

注：有效使用面积 8～10 12 经济性

出勤率 85% 90% 经济性

单梯服务面积(㎡/部 5000～5500 4500～5000 4000～4500 经济性

电梯载重 1350㎏

1600㎏ 1600㎏

1800㎏ 1600㎏

1800㎏

2000㎏ 经济性

电梯速度 根据电梯流量计算确定 经济性

大堂至地下

室换梯电梯 台数 建议2台 ≥2台 ≥2台 经济性

电梯载重、速度 根据电梯流量计算确定，同客梯载重，电梯速度1.5～1.75m/s 经济性