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2025年学历类自考专业(法律)公证与律师制度-房地产法参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、律师在办理房地产权属公证时，若发现当事人提供的产权证存在伪造嫌疑，应如何处理？

A.直接向公安机关报案

B.要求当事人补充证明文件

C.联系不动产登记中心核实

D.暂停公证程序并上报

2、根据《民法典》规定，房地产买卖合同中约定“买方逾期付款超过15日，卖方有权解除合同”，该条款的效力如何？

A.完全有效

B.效力待定

C.效力部分无效

D.效力全部无效

3、公证处办理房地产抵押公证时，必须由以下哪位人员现场核验？

A.公证员

B.不动产登记中心工作人员

C.律师助理

D.第三方评估机构代表

4、律师在代理房地产继承纠纷案件时，若发现继承人中有放弃继承的书面声明，应如何处理？

A.直接主张该声明无效

B.要求公证处出具继承权公证书

C.联系放弃继承人确认身份

D.由法院裁定继承权归属

5、根据《公证程序规则》，涉及房地产的公证事项，当事人申请时应提交以下哪份文件？

A.房地产权属证明原件

B.房地产买卖合同复印件

C.当事人身份证正反面照片

D.第三方评估报告

6、公证处对房地产赠与公证的审查重点不包括以下哪项？

A.赠与合同是否明确赠与财产范围

B.赠与人是否具备完全民事行为能力

C.受赠人是否已实际占有房产

D.赠与财产是否已办理抵押登记

7、律师代理房地产租赁纠纷案件时，若发现租赁合同未约定违约金，应如何建议当事人？

A.直接要求法院判决违约金

B.建议补充书面违约金条款

C.推荐租赁合同模板使用

D.提请仲裁机构调解

8、根据《律师法》，律师执业证书的有效期为多少年？

A.3年

B.5年

C.10年

D.无固定期限

9、公证处办理房地产预告登记公证时，当事人需提交的法定文件不包括以下哪项？

A.预售合同

B.建设工程规划许可证

C.当事人身份证明

D.银行付款凭证

10、根据《民法典》，下列哪项属于不动产权属登记的生效要件？

A.双方签订买卖合同

B.权利人提交申请

C.审查通过并颁发证书

D.第三方完成权属调查

11、房地产预告登记的生效时间是什么时候？

A.合同签订后

B.登记后办理转移登记前

C.买受人取得不动产权属证书

D.债权消灭时

12、下列哪项不属于律师执业的必备条件？

A.通过国家统一法律职业资格考试

B.取得律师执业证书

C.30周岁以下

D.具有三年以上法律工作经历

13、房地产继承中，遗嘱必须满足哪些形式要件？

A.口头遗嘱

B.公证遗嘱

C.立遗嘱人亲笔书写

D.两个以上见证人

14、下列哪项是房地产抵押登记的生效时间？

A.抵押合同签订时

B.申请人提交申请材料

C.审查通过并记载于不动产登记簿

D.抵押物交付时

15、律师不得代理哪些类型的诉讼案件？

A.婚姻家庭纠纷

B.知识产权纠纷

C.行政诉讼

D.民事合同纠纷

16、房地产预告登记的失效情形包括哪些？

A.债权消灭

B.买受人取得产权证书

C.登记机关撤销登记

D.买受人丧失民事行为能力

17、下列哪项是设立房地产预告登记的必要条件？

A.双方签订书面合同

B.买受人已支付全部价款

C.存在有效的债权关系

D.买受人取得不动产权属证书

18、律师执业证书的有效期是？

A.1年

B.2年

C.3年

D.5年

19、房地产继承中，遗产分配应遵循什么原则？

A.继承权平等原则

B.长幼顺序原则

C.特殊继承人优先原则

D.继承人协商原则

20、根据《公证法》规定，公证机构对不涉及财产关系的继承事项是否应当办理公证？

A.应当办理

B.应当告知当事人办理

C.可以办理

D.不应当办理

21、律师在办理房地产权属纠纷案件时，若当事人要求律师出具法律意见书，律师的下列行为符合规定的是？

A.直接拒绝当事人的要求

B.告知当事人需先经公证处审核

C.自行决定是否出具法律意见书

D.向当事人说明法律意见书需经法院确认

22、房地产预告登记的主要法律效力是？

A.对抗善意第三人

B.限制房屋买卖

C.确保房屋所有权归属

D.防止权利转移

23、公证处办理房地产继承公证时，若继承人为未成年人，需由谁作为法定代