2025年建筑工程类不动产登记代理人不动产权利理论与方法-不动产登记代理实务参考题库含答案解析.docxVIP

2025年建筑工程类不动产登记代理人不动产权利理论与方法-不动产登记代理实务参考题库含答案解析

一、单项选择题

下列各题只有一个正确答案，请选出最恰当的选项（共30题）

1、不动产登记机构发现登记错误时，应当如何处理？

A.直接更正并重新发证

B.书面通知权利人补正材料

C.15个工作日内更正并公告

D.30个工作日内出具更正决定

A.直接更正并重新发证

B.书面通知申请人补正材料

C.15个工作日内更正并公告

D.30个工作日内出具更正决定

2、《不动产登记暂行条例》的生效日期是？

A.2013年3月1日

B.2015年3月1日

C.2016年1月1日

D.2018年10月1日

3、不动产登记代理人的核心职责不包括以下哪项？

A.协助权利人提交申请材料

B.核对申请文件完整性

C.直接办理登记发证

D.解释登记结果

4、关于不动产权属证书错误登记的补救措施，正确表述是？

A.直接撤销原证书

B.由权利人申请更正

C.需经上级机关批准后更正

D.自发现之日起3年内提出

5、电子不动产权属证书与纸质证书具有同等法律效力，依据是？

A.民法典第二百二十条

B.《条例》第四十条

C.实施细则第二十七条

D.地方性法规

6、房地产抵押登记的受理材料不包括？

A.主合同及抵押合同

B.身份证明

C.登记费缴纳凭证

D.抵押物验收报告

7、预告登记的设立条件不包括以下哪项？

A.当事人具有民事行为能力

B.预购商品房已办理预售合同备案

C.预购房屋已取得产权证

D.预告登记期限不超过20年

8、处理不动产权属争议的法定机关是？

A.不动产登记机构

B.人民法院

C.自然资源部门

D.住建局

9、关于面积误差处理，正确表述是？

A.面积误差小于5%不更正

B.误差超过5%需双方协商

C.面积误差超过4.5%按实测面积更正

D.面积差异由登记机构承担

10、代理人接受委托办理登记业务时，不得泄露的个人信息包括？

A.委托人联系方式

B.抵押合同内容

C.产权人家庭住址

D.登记申请材料

11、不动产登记档案的保存期限为？

A.10年

B.15年

C.20年

D.永久保存

12、根据《民法典》，下列哪项不属于不动产权利类型？

A.所有权

B.用益物权

C.抵押权

D.知识产权

13、不动产预告登记的生效要件不包括以下哪项？

A.买卖合同有效

B.当事人已办理抵押登记

C.买受人已支付部分房款

D.登记机构受理申请

14、工程建设项目用地预审与不动产登记的衔接中，代理人需重点核查以下哪项材料？

A.建设用地规划许可证

B.环境影响评价报告

C.土地出让合同

D.购买合同备案证明

15、根据《不动产登记暂行条例》，下列哪项属于登记机构应当公开的信息？

A.房屋权属证明

B.抵押权设立时间

C.申请人联系方式

D.登记簿副本

16、在办理农村宅基地使用权变更登记时，代理人需特别关注哪项法律限制？

A.申请人需为本地户籍

B.宅基地面积不得超标准

C.需经村民会议同意

D.房屋已满20年

17、不动产抵押登记中，登记生效主义的适用范围是？

A.不动产抵押

B.动产抵押

C.航空器抵押

D.车辆抵押

18、工程建设项目中，国有土地划拨使用权的登记机关是？

A.县级自然资源局

B.省级自然资源厅

C.乡镇政府

D.国有资产管理委员会

19、在查询不动产登记信息时，代理人可通过以下哪种方式获取初步结果？

A.现场窗口查询

B.线上政务平台

C.委托第三方机构

D.联系原权利人

20、办理不动产权属证书更正时，代理人需提交的最短期限证明是？

A.30日内

B.60日内

C.90日内

D.无时间限制

21、工程建设项目中，涉及多宗土地合并登记时，代理人需重点核查哪项文件？

A.用地规划总平面图

B.土地出让合同

C.权属来源证明

D.建设用地批准书

22、根据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构的具体工作由哪个部门负责？

A.住建局

B.税务局

C.自然资源部门

D.街道办事处

23、建筑工程项目在施工过程中因土地性质变更需办理登记，代理人应优先收集哪种材料？

A.建设规划许可证

B.土地出让合同

C.工程验收报告

D.产权人身份证明

24、关于共有不动产的登记，代理人需特别注意哪项原则？

A.一人一半原则

B.共有人平等原则

C.先到先得原则

D.政府审批原则

25、不动产抵押登记中，代理人需核查抵押权人的哪些资质？

A.经营范围是否与抵押物相关

B.是否具备完全民事行为能力

C.近三年无重大违约记录

D.抵押物价值评估报告

26、电子登