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房地产经纪人岗位招聘考试试卷及答案

一、填空题（每题1分，共10分）

1.商品房预售许可证由______部门核发。

2.房屋所有权证是确认房屋______的法定凭证。

3.房地产经纪活动中，“房源”通常指______。

4.二手房交易中，买方需缴纳的主要税种包括契税和______（满5唯一免）。

5.房地产经纪机构与委托人签订的合同属于______合同。

6.房屋建筑面积中，套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+______。

7.房地产经纪人员执业资格注册有效期为______年。

8.房屋租赁中，承租人不得擅自改变房屋______。

9.商品房买卖合同网签备案由______部门负责。

10.房地产经纪活动应遵循______、平等、自愿、公平、诚实信用原则。

二、单项选择题（每题2分，共20分）

1.下列属于房地产经纪机构义务的是（）

A.收取佣金B.如实告知房源信息C.隐瞒房屋瑕疵D.擅自转委托

2.二手房交易中“满2年”免征的税种是（）

A.契税B.增值税C.个人所得税D.印花税

3.房地产经纪人员不得从事的行为是（）

A.签订委托合同B.展示真实房源C.收取差价D.提供咨询服务

4.房屋租赁期限最长不得超过（）

A.10年B.20年C.30年D.无限制

5.国有土地使用权出让方式不包括（）

A.拍卖B.招标C.划拨D.挂牌

6.商品房预售的条件不包括（）

A.已交土地使用权出让金B.取得建设用地规划许可证C.投入资金达总投资25%以上D.已取得房屋所有权证

7.房地产经纪机构备案主管部门是（）

A.自然资源局B.住建局C.市场监管局D.税务局

8.房屋买卖定金不得超过合同标的额的（）

A.10%B.20%C.30%D.50%

9.房屋共有形式包括（）

A.单独所有B.按份共有C.集体所有D.国家所有

10.房地产经纪服务合同不包括的内容是（）

A.服务内容B.服务费用C.委托人隐私D.违约责任

三、多项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产经纪机构权利包括（）

A.收取约定佣金B.要求委托人提供真实资料C.拒绝不正当要求D.自行决定房屋价格

2.二手房交易卖方需提供的证件有（）

A.身份证B.房屋所有权证C.契税完税证明D.户口本

3.房地产经纪禁止行为包括（）

A.赚取差价B.发布虚假房源C.泄露委托人信息D.协助办理过户

4.房屋租赁注意事项包括（）

A.核实产权B.明确租赁期限C.约定租金支付方式D.允许转租

5.商品房现售条件包括（）

A.已通过竣工验收B.拆迁安置已落实C.配套设施到位D.取得销售许可证

6.房地产经纪人员义务包括（）

A.遵守执业规范B.接受继续教育C.保守商业秘密D.自行承接业务

7.房屋建筑面积组成包括（）

A.套内建筑面积B.分摊共有建筑面积C.阁楼面积D.露台面积

8.房地产交易类型包括（）

A.买卖B.租赁C.抵押D.赠与

9.房地产经纪服务内容包括（）

A.房源发布B.客户接待C.交易撮合D.过户代办

10.房地产经纪行业规范包括（）

A.《房地产经纪管理办法》B.《商品房销售管理办法》C.《城市房地产管理法》D.《消费者权益保护法》

四、判断题（每题2分，共20分）

1.房地产经纪人员可以个人名义承接业务。（）

2.二手房满5唯一住房免征个人所得税。（）

3.房屋租赁超6个月需签书面合同。（）

4.商品房预售许可证可转让。（）

5.经纪机构备案后才能执业。（）

6.定金与订金法律效力相同。（）

7.经纪人员无需继续教育即可执业。（）

8.房屋共有部分收益归全体业主。（）

9.网签后无需备案。（）

10.经纪机构可收取佣金外的其他费用。（）

五、简答题（每题5分，共20分）

1.简述房地产经纪服务合同的主要条款。

2.二手房交易中买方需注意哪些风险？

3.简述房地产经纪人员的执业资格要求。

4.房屋租赁中出租人需履行哪些义务？

六、讨论题（每题5分，共10分）

1.如何有效避免房地产经纪活动中的“虚假房源”问题？

2.二手房交易中资金监管的重要性及操作要点是什么？

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答案部分

一、填空题答案

1.住房和城乡建设（住建）

2.所有权归属

3.可供交易的房屋信息及相关权益

4.个人所得税

5.委托代理

6.阳台建筑面积

7.3

8.用途

9.住房和城乡建设（住建）

10.合法

二、单项选择题答案

1.B2.B3.C4.B5.C6.D7.B8.B9.B10.C

三、多项选择题答案

1.ABC2.ABCD3.ABC4.ABC5.ABCD6.ABC7.AB8.ABCD9.ABCD10.ABC

四、判断题答案

1.×2.√3.√4.×5.√6.×7.×8.√9.×10.×

五、简答题答案

1.合同主要条款：①当事人信息（机构、委托人姓名/证件号）；②服务内容（房源发布、交易撮合等）