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生态园租地合同

第一条合同主体

出租方（甲方）：________________________

承租方（乙方）：________________________

甲方作为土地使用权人，依法享有对本合同约定土地的出租权；乙方为从事生态农业开发、经营的企业法人，具备相应的经营资质和资金能力。双方在平等自愿、协商一致的基础上，依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规，签订本合同，以兹共同遵守。

第二条租赁土地基本情况

土地位置：该土地位于________________________（具体至乡镇、村、组，附地理位置示意图作为合同附件一）。

土地面积：总面积为________亩（大写：________________亩），其中耕地________亩、林地________亩、水域________亩（具体四至界限详见附件二《土地权属界限图》，面积以实际测量为准）。

土地用途：甲方同意乙方将土地用于生态农业开发，包括但不限于有机种植、生态养殖、农业观光、科普教育、农产品加工及相关配套设施建设。

土地权属：甲方承诺对该土地拥有合法的使用权或出租权，土地性质为________________（如集体建设用地、农用地等），权属证明文件编号为________________（附权属证明复印件作为附件三）。

第三条租赁期限

租赁年限：自______年____月____日起至______年____月____日止，共计____年。

续租约定：租赁期满前6个月，乙方如需续租，应书面通知甲方，经甲方同意后，双方应重新签订租赁合同。同等条件下，乙方享有优先承租权。若甲方不同意续租，乙方应在租赁期满后30日内完成土地清退及设施移交工作。

第四条租金及支付方式

租金标准：

第1-5年：每亩每年租金为人民币________元（大写：________________元），年租金总额为________元。

第6年起，租金每5年调整一次，调整幅度参照当地土地租赁市场价格涨幅的70%执行（具体以双方协商确认的补充协议为准）。

支付周期：租金按年支付，乙方应于每年____月____日前向甲方支付当年度租金。

支付方式：乙方通过银行转账方式将租金汇入甲方指定账户（账户名称：，开户行：，账号：________________）。甲方收到租金后15日内向乙方开具收款凭证。

第五条土地交付与返还

交付时间：甲方应于______年____月____日前将土地按现状交付乙方，双方签署《土地交付确认书》（附件四），明确土地现状、设施及附着物情况。

返还要求：租赁期满或合同解除后，乙方应：

清除土地上的临时建筑物、构筑物及可移动设备；

对土地进行平整，恢复至可耕种状态（自然损耗及甲方同意保留的设施除外）；

向甲方移交土地权属证明文件、相关审批手续及租赁期间的改造记录。

第六条双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

权利：

监督乙方按照合同约定用途使用土地；

按时收取租金；

租赁期满后收回土地及附属设施。

义务：

保证土地权属清晰，无抵押、查封或其他权利瑕疵；

协助乙方办理与土地使用相关的审批手续（如农业项目备案、建设规划许可等），费用由乙方承担；

协调乙方与当地村民的关系，保障乙方正常经营秩序；

不得擅自干涉乙方的生产经营活动，法律法规另有规定的除外。

（二）乙方权利与义务

权利：

在合同约定范围内自主经营，享有土地使用、收益权；

对土地进行合理改造，建设必要的生产设施（需符合国土空间规划及环保要求）；

租赁期间，因政府征收、征用土地获得的地上附着物补偿款归乙方所有。

义务：

严格按照合同约定用途使用土地，不得擅自改变土地性质或用于非农建设；

遵守国家生态环境保护法规，采取水土保持措施，避免土壤污染、水土流失；

按时足额支付租金及其他费用；

租赁期间因生产经营产生的税费、水电费、管理费等由乙方自行承担；

未经甲方书面同意，不得将土地转租、抵押或转让给第三方。

第七条土地改造与设施建设

改造方案：乙方如需对土地进行大规模改造（如修建温室大棚、灌溉系统、道路等），应提前30日向甲方提交改造方案，经甲方同意后方可实施（附《土地改造方案》作为附件五）。

设施归属：

租赁期间，乙方投资建设的临时性设施（如活动板房、简易仓库）归乙方所有，租赁期满后可自行拆除或折价转让给甲方；

永久性设施（如水利设施、硬化道路等）所有权归甲方，乙方享有租赁期内的使用权。

第八条违约责任

甲方违约：

若甲方未能按时交付土地，每逾期一日，应按年租金的0.5‰向乙方支付违约金；逾期超过30日，乙方有权解除合同并要求赔偿损失。

因土地权属纠纷导致乙方无法正常使用土地的，甲方应退还乙方已支付的租金，并赔偿乙方实际损失。

乙方违约：

逾期支付租金的，每逾期一日，按应付未付金额的0.5‰