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2025年物流园区运营管理合同协议

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的物流园区（以下简称“园区”）的所有权或使用权，并希望委托乙方进行运营管理；乙方具备相应的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托，对园区进行运营管理。为明确双方的权利与义务，根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律法规，经双方友好协商，达成以下协议：

第一条合作范围与对象

1.1乙方负责对甲方拥有的、位于[具体地址]的物流园区[可附简图说明范围]进行运营管理。园区主要包括：[列举主要建筑物、构筑物及设施，如仓库A、B区，堆场C区，办公楼，员工宿舍，道路系统，给排水系统，供电系统，通讯系统，消防系统，安防系统等]。

1.2乙方运营管理的主要职责包括但不限于：

(一)负责园区基础设施（包括但不限于道路、广场、供水、供电、通讯、照明、给排水、消防设施、安防系统等）的日常维护、保养和检修，确保其处于良好运行状态；

(二)负责园区内的环境卫生清洁、绿化养护工作，保持园区环境整洁、美观；

(三)负责园区公共区域及重点区域的秩序维护和安全管理，包括但不限于门禁管理、车辆出入管理、人员流管控、消防安全巡查、安全事件应急处置等；

(四)负责园区公共设施设备的日常管理和维护保养，确保其正常使用；

(五)提供面向园区租户及访客的基础服务，包括但不限于信息发布、咨询服务、投诉受理与处理、会务服务支持等；

(六)在甲方授权范围内，负责园区的市场推广、品牌宣传、招商引进及租户关系维护工作；

(七)建立健全园区的财务管理制度，负责园区运营相关费用的收缴、管理和核算，按时向甲方提交财务报告；

(八)制定并执行园区的运营管理制度和操作规程，包括但不限于安全生产管理制度、消防安全管理制度、车辆进出管理制度、环境卫生管理制度等；

(九)负责园区能源（水、电等）的日常管理和成本控制；

(十)完成甲方要求的其他与园区运营管理相关的工作。

第二条合作期限

2.1本协议合作期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[终止年]年[终止月]月[终止日]日止，共计[年数]年。

2.2协议期满前[时间，如六个月]，如双方均未提出书面终止意向，本协议自动续展[续展年数]年，续展次数不限/最多续展[次数]次，续展条件由双方另行协商确定。

2.3经甲方书面同意，乙方可以提前终止本协议；或经乙方书面同意，甲方可以提前终止本协议。提前终止的，应按照本协议第[具体条款号]条的约定承担相应责任，并提前[时间，如三个月]书面通知对方。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务：

(一)甲方有权对乙方的运营管理工作进行监督和检查，乙方应予以配合；

(二)甲方有权按照本协议约定向乙方收取各项应付款项；

(三)甲方应按照本协议约定，向乙方提供履行运营管理职责所必需的场地、设施和基础条件，并保证其权属清晰；

(四)甲方应协助乙方处理在园区运营管理中涉及的相关政府部门的事务，但费用由乙方承担；

(五)甲方有权审阅乙方的运营报告、财务报告等文件；

(六)甲方有权对园区的重大投资、改造项目、租赁条款的调整、园区用途的改变等重大事项作出最终决定，并应及时通知乙方；

(七)甲方应保证其提供的与园区相关的资料和信息真实、准确。

3.2乙方的权利与义务：

(一)乙方有权在甲方授权范围内，对园区进行日常运营管理，并制定相应的管理制度和操作流程；

(二)乙方有权按照本协议约定收取管理费及其他应得收益；

(三)乙方应组建专业的运营管理团队，配备必要的人员和设备，确保按照约定的服务标准和质量履行管理职责；

(四)乙方应建立完善的安全生产和消防安全管理体系，严格遵守国家及地方相关法律法规，确保园区安全运营，承担因管理不善造成的安全事故责任；

(五)乙方应维护园区设施设备的完好，定期进行检查、保养和维修，大修和改造需事先征得甲方同意；

(六)乙方应保持园区环境的整洁和秩序，提供文明、高效的服务；

(七)乙方应建立健全财务管理制度，独立核算园区运营收支，确保财务清晰、透明，并按照甲方要求的时间和格式提交财务报告；

(八)乙方应在授权范围内开展园区招商和市场推广活动，提升园区知名度和使用率；

(九)乙方应妥善保管和使用园区的共用设施设备，不得擅自改变用途或损坏；

(十)乙方应遵守保密义务，对在合作过程中知悉的甲方商业秘密、租户信息等承担保密责任，未经甲方书面同意不得向任何第三方泄露；

(十一)乙方应按时足额缴纳按照本协议约定应由其承担的费用。

第四条费用与支付

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