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单位工程观感质量检查记录

一、引言：观感质量的重要性与记录的意义

在单位工程质量验收体系中，观感质量检查占据着不容忽视的地位。它并非简单的外观评判，而是通过对工程的整体观感、各分部工程的表面施工工艺、色泽协调、线条顺直、洁净程度、功能协调性及使用便捷性等方面的综合审视，间接反映施工管理水平、工艺标准执行情况以及工程内在质量的可靠性。一份详实、准确的单位工程观感质量检查记录，不仅是工程质量验收的必备文件，更是后续工程评优、交付使用、维护修缮以及责任追溯的重要依据。因此，如何科学、规范地进行观感质量检查并形成高质量的记录，是每一位工程管理者和技术人员应具备的基本素养。

二、单位工程观感质量检查记录的基本构成

一份规范的单位工程观感质量检查记录应包含以下核心要素，这些要素共同构成了记录的完整性和严肃性：

（一）工程基本信息

此部分旨在明确检查对象的唯一性和具体性。应清晰填写工程名称、建设单位、设计单位、施工单位、监理单位、工程地点、结构类型、建筑面积、开工日期、检查日期等关键信息。这些信息的准确无误，是确保记录可追溯性的基础。

（二）检查组织与人员

观感质量检查通常由监理单位组织，施工单位参与，必要时建设单位、设计单位相关人员也应到场。记录中需注明检查小组组长、组员姓名及其所属单位和职务，以明确检查责任主体。

（三）检查范围与内容

需详细列出本次观感质量检查所涵盖的分部（子分部）工程或主要项目。例如，建筑与结构工程中的地基与基础、主体结构、屋面；装饰装修工程中的地面、墙面、顶棚、门窗、涂饰、幕墙等；建筑设备安装工程中的给水排水及采暖、电气、通风与空调、智能建筑、电梯等。每个检查项目应明确具体的检查部位或区域。

（四）检查依据与标准

检查工作必须有章可循。记录中应注明检查所依据的现行国家、行业或地方工程建设标准、规范、设计文件及经审批的施工组织设计或施工方案等。例如《建筑工程施工质量验收统一标准》及各专业验收规范中的观感质量要求。

（五）检查方法与工具

观感质量检查以目测观察为主，辅以必要的工具量测和功能测试。记录中可简要描述主要采用的检查方法，如“目测观察表面平整度、色泽均匀性”、“手摸检查光滑度”、“尺量检查线条顺直度”等。若使用了特定工具（如靠尺、塞尺、水平仪等），也可酌情注明。

（六）检查结果与评价

这是记录的核心内容。对于每个检查项目，应根据观察和量测情况，客观描述其观感质量状况。描述应具体，避免空泛。例如，墙面涂饰工程，应记录“色泽均匀，无明显刷纹、流坠、起皮现象”或“局部存在少量色差，个别部位有轻微划痕”等。评价意见通常分为“好”、“一般”、“差”三个等级，或按规范要求的特定表述进行。对于“差”的项目，应指出其具体缺陷和不符合之处。

（七）存在问题与整改要求

对检查中发现的观感质量缺陷或不足之处，应逐条列出，明确问题所在部位、具体描述及整改要求。整改要求应具有可操作性，明确整改责任人、完成时限。

（八）复查情况

施工单位对存在问题整改完毕后，应申请复查。记录中需对复查情况进行描述，说明问题是否已解决，整改后的观感质量是否符合要求。

（九）综合评价结论

在对各检查项目分别评价的基础上，检查小组应进行综合评议，形成对整个单位工程观感质量的总体评价结论。结论应明确，如“本单位工程观感质量综合评价为好”或“本单位工程观感质量综合评价为一般，经整改并复查合格”等。

（十）签字确认

检查记录需经检查小组全体成员签字确认，并加盖相关单位公章（或项目章），以示负责。签字人员应对记录内容的真实性和准确性负责。

三、观感质量检查的方法与要点

观感质量检查的核心在于“观感”二字，强调通过视觉、触觉等感官体验，并结合一定的逻辑判断，来评估工程的施工工艺水平和外观效果。

（一）建筑与结构工程

1.地基与基础、主体结构：主要观察结构混凝土表面是否平整、密实，有无蜂窝、麻面、露筋、裂缝等缺陷；构件几何尺寸是否规矩，线条是否顺直；预埋件、预留孔洞位置是否准确、整齐。钢结构则需观察焊缝外观、涂装质量、构件安装精度等。

2.屋面：观察屋面坡度是否符合设计要求，排水是否顺畅；防水层收头是否牢固、美观；屋面设施（如排气管、避雷针、太阳能等）安装是否整齐，与屋面衔接是否自然；屋面有无积水、渗漏痕迹。

3.地下室：重点检查墙面、顶棚有无渗漏、返潮现象，抹灰或涂料表面质量，设备管线布置是否合理、顺直。

（二）装饰装修工程

1.地面：观察整体平整度、色泽均匀性，有无空鼓、裂缝、起砂、脱皮、麻面等；不同材料交接处是否平顺，收口是否美观；地漏、门口等部位排水是否通畅，有无倒坡。

2.墙面：抹灰墙面应表面平整、洁净、接槎平整、分格条（缝）清晰；涂饰墙面应色泽均匀，无泛碱、咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹；饰面砖（板）墙面应排列整齐、缝宽均匀、勾缝密实光滑、套