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商务办公区物业管理协议

第一章协议双方信息及合同标的

1.1合同编号

合同编号：________________________

1.2甲乙双方信息

1.2.1甲方（物业管理方）：

名称：________________________

法定代表人：________________________

地址：________________________

联系方式：________________________

1.2.2乙方（业主方）：

名称：________________________

法定代表人：________________________

地址：________________________

联系方式：________________________

1.3合同标的

1.3.1本合同标的为甲方对乙方在商务办公区内的物业管理服务。

1.3.2物业管理服务包括但不限于以下内容：

1.3.2.1物业共用部位及设施的维修、养护；

1.3.2.2安全保卫及消防管理；

1.3.2.3环境卫生及绿化养护；

1.3.2.4房屋及公共设施的使用和维护；

1.3.2.5业主大会和业主委员会的筹备、组织和召集；

1.3.2.6其他与物业管理相关的服务。

1.4合同期限

1.4.1本合同期限自____年____月____日至____年____月____日止。

1.4.2双方同意，在合同期满前____个月，协商续签本合同。

第二章物业管理费用

2.1物业管理费标准

2.1.1乙方需按甲方提供的物业管理费收费标准支付物业管理费。

2.1.2物业管理费收费标准按建筑面积计算，具体标准

2.1.2.1面积在100平方米以下的部分，每月每平方米为人民币____元；

2.1.2.2面积在100平方米（含）以上的部分，每月每平方米为人民币____元。

2.2物业管理费支付方式

2.2.1乙方应在每月____日前，向甲方支付当月物业管理费。

2.2.2乙方可以选择以下任一支付方式：

2.2.2.1银行转账；

2.2.2.2现金支付；

2.2.2.3自动扣款。

2.3费用调整

2.3.1甲方有权根据国家政策、物价水平和物业管理服务成本的变化，合理调整物业管理费标准。

2.3.2调整后的物业管理费标准应提前____个月通知乙方。

第三章物业共用部位及设施的管理

3.1共用部位及设施的使用

3.1.1乙方应合理使用共用部位及设施，不得擅自改变其结构和使用功能。

3.1.2乙方不得在共用部位及设施上悬挂、张贴物品或进行任何形式的经营活动。

3.2共用部位及设施的维修养护

3.2.1甲方负责共用部位及设施的日常维修养护工作。

3.2.2乙方应配合甲方进行共用部位及设施的维修养护工作，不得无故阻挠。

3.3维修养护费用的承担

3.3.1日常维修养护费用由物业管理费中支出。

3.3.2对于因乙方使用不当造成的损坏，维修费用由乙方承担。

第四章物业安全与消防

4.1安全保卫

4.1.1甲方负责商务办公区的安全保卫工作，包括门卫管理、巡逻检查等。

4.1.2乙方应遵守安全保卫规定，不得在商务办公区内进行任何违法活动。

4.2消防管理

4.2.1甲方负责商务办公区的消防管理工作，保证消防设施设备的完好和有效运行。

4.2.2乙方应遵守消防安全规定，不得私自改动消防设施。

4.3处理

4.3.1任何安全发生后，乙方应立即报告甲方，甲方应及时采取措施处理。

4.3.2处理过程中，双方应积极配合，共同查明原因，采取措施防止类似的再次发生。

第五章物业服务与监督

5.1物业服务

5.1.1甲方应按照合同约定提供物业管理服务，保证服务质量。

5.1.2甲方应定期对物业管理服务进行检查和评估，并向乙方通报服务情况。

5.2物业服务监督

5.2.1乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督，提出意见和建议。

5.2.2甲方应认真听取乙方的意见和建议，并及时整改。

5.3物业服务纠纷解决

5.3.1若双方对物业管理服务发生纠纷，应首先通过友好协商解决。

5.3.2协商不成的，可向相关行政管理部门投诉或依法提起诉讼。

第六章业主权利与义务

6.1业主权利

6.1.1业主享有物业管理区域内共有部分的共有权和共同管理的权利。

6.1.2业主有权参加业主大会，行使表决权。

6.1.3业主有权对物业管理服务提出建议和意见。

6.2业主义务

6.2.1业主应遵守本物业管理协议和业主大会的决议。

6.2.2业主应合理使用物业，不得损害他人利益。

6.2.3业主应按时缴纳物业管理费及相关费用。

6.3业主权益保护

6.3.1甲方应建立健全业主权益保护机制。

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