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消防工程施工组织设计（最新）

一、工程概况

（一）项目基本信息

项目名称：XX城市综合体高层建筑消防工程

项目地点：XX市核心商务区，与已建城市主干道相邻，周边50m范围内有居民小区及市政管线（燃气、电力、通信）

建设规模：本消防工程涵盖项目全部消防系统，对应总建筑面积186000㎡，包括3栋超高层住宅（1#48层156.8m、2#42层138.5m、3#39层129.2m）、1栋写字楼（52层198.6m）及地下3层车库（42000㎡）。消防系统总造价约8600万元，其中自动喷水灭火系统管网总长18600m，消火栓系统布置消火栓426套，火灾自动报警系统点位3860个

项目性质：新建建筑消防设施安装工程（含主体消防及联动系统）

施工周期：总施工工期270日历天（穿插于主体结构及机电安装阶段）

质量标准：达到《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2016）、《火灾自动报警系统施工及验收标准》（GB50166-2019）等规范合格标准，确保通过消防专项验收及综合竣工验收

（二）消防系统组成及设计参数

核心系统构成：

火灾自动报警系统：采用集中报警系统，设置消防控制室1座，配备智能火灾报警控制器、消防联动控制器、图形显示装置及应急广播系统，覆盖所有楼层及功能区域

消火栓系统：分为室内外消火栓系统，室内采用临时高压供水方式，设置消防水池（有效容积500m3）、消防水泵房（含主泵2台、备用泵1台）、高位消防水箱（容积36m3）及避难层转水箱（每20层设置1座，容积18m3）；室外消火栓沿建筑周边布置，间距≤120m

自动喷水灭火系统：采用湿式报警系统，写字楼大堂、地下车库等危险等级较高区域采用ESFR喷头（流量系数K=200），其余区域采用标准覆盖面积洒水喷头（K=80），系统设计压力1.2MPa

防排烟系统：楼梯间及前室采用机械加压送风系统，地下车库、内走道采用机械排烟系统，配备排烟风机32台、加压送风机28台，排烟量按最大防烟分区120m3/（h?㎡）设计

应急照明与疏散指示系统：采用集中控制型系统，应急照明灯安装间距≤20m，疏散指示标志距地高度≤1m，间距≤10m，断电后持续工作时间≥90min

防火分隔系统：包括防火卷帘（特级防火卷帘，耐火极限≥3.0h）、防火门（甲级防火门耐火极限≥1.5h，乙级≥1.0h）、防火墙及防火封堵材料

气体灭火系统：针对消防控制室、配电室、发电机房等重要设备用房，采用七氟丙烷气体灭火系统（设计浓度8%，灭火浸渍时间10min）

智能消防系统：集成消防物联网监测平台，实现消防设施状态实时监控、故障报警、远程联动控制功能

设计依据：

《建筑设计防火规范》（GB50016-2014，2018年版）

《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB50974-2014）

《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2017）

《建筑防烟排烟系统技术标准》（GB51251-2017）

《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-2013）

《消防设施通用规范》（GB55036-2022）

《重大火灾隐患判定规则》（2025年最新版）

《可燃气体报警控制器》（GB16806-2025）

项目建筑、结构、机电专业施工图纸及消防设计审核意见

（三）工程地质与环境条件

地质条件：场地土层自上而下为杂填土（1.5-3.0m）、粉质黏土（3.5-6.2m）、粉土（2.8-4.5m）、中砂（5.6-8.3m）等，地下水位埋深5.8-7.2m，地下水对混凝土无腐蚀性，消防水池及泵房位于地下3层，需采取抗浮措施

环境条件：施工区域周边有居民小区及小学，消防工程施工需配合主体结构及机电安装进度，交叉作业频繁；场地西侧有市政排水管网，可作为消防废水排放接口；周边市政消防栓距项目边界最近距离80m，可作为施工期间临时消防水源

（四）项目特点与难点

技术特点：

系统复杂：多消防系统协同工作，涉及水、电、风、智能化等多个专业，联动逻辑复杂

高度挑战：写字楼建筑高度198.6m，消防供水需通过避难层转水箱实现高压供水，管道压力控制要求高；竖向管道安装垂直度及密封性控制难度大

智能化程度高：集成消防物联网、BIM技术应用，对施工人员技术水平要求高

防火要求严：外墙保温材料采用A级不燃材料，防火分隔节点需严格按规范施工，避免火灾竖向蔓延

施工难点：

交叉作业多：需与土建、机电、装饰装修等专业同步施工，协调难度大，需避免管线碰撞

高空作业风险：消防管道、风管、设备安装多涉及高空作业，安全防护要求高

设备调试复杂：各系统联动调试需精准同步，涉及报警、灭火、排烟、疏散等多个环节

材料运输压力：超高层消防设备