地产投资岗考试试题及答案.docVIP

地产投资岗考试试题及答案

一、单项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产投资中，以下哪种风险属于系统风险？（）

A.经营管理风险

B.通货膨胀风险

C.资本价值风险

D.比较风险

2.房地产开发项目的可行性研究阶段，对投资估算的精度要求一般为（）。

A.±10%

B.±15%

C.±20%

D.±30%

3.某地块土地面积为10000平方米，规划容积率为3，则该地块可建建筑面积为（）平方米。

A.10000

B.20000

C.30000

D.40000

4.房地产投资项目财务评价的基本报表中，反映项目在计算期内各年的现金流入和现金流出，用以计算各项动态和静态评价指标的报表是（）。

A.资金来源与运用表

B.损益表

C.现金流量表

D.资产负债表

5.以下哪种房地产市场调研方法适用于了解消费者对房地产产品的偏好和购买意向？（）

A.观察法

B.实验法

C.问卷调查法

D.深度访谈法

6.房地产投资的特点不包括（）。

A.变现性强

B.投资金额大

C.投资回收期长

D.受政策影响大

7.某房地产项目的总投资为5亿元，预计可实现销售收入8亿元，则该项目的投资利润率为（）。

A.37.5%

B.60%

C.160%

D.266.7%

8.土地出让方式中，（）通常适用于公益性用地。

A.招标出让

B.拍卖出让

C.挂牌出让

D.协议出让

9.房地产投资项目的动态投资回收期是指（）。

A.项目净现金流量累计为零时所需的时间

B.项目净现值累计为零时所需的时间

C.项目净收益累计为零时所需的时间

D.项目净现金流量等于初始投资所需的时间

10.以下哪种房地产投资策略属于积极型策略？（）

A.长期持有

B.时机选择

C.分散投资

D.资产配置

二、多项选择题（每题2分，共20分）

1.房地产投资的风险主要包括（）。

A.系统风险

B.非系统风险

C.经营风险

D.财务风险

E.政策风险

2.房地产开发项目的成本主要包括（）。

A.土地费用

B.前期工程费

C.建筑安装工程费

D.基础设施建设费

E.管理费用

3.房地产市场调研的内容主要包括（）。

A.市场环境调研

B.市场需求调研

C.市场供给调研

D.市场营销活动调研

E.消费者调研

4.房地产投资项目的经济评价指标可分为（）。

A.静态指标

B.动态指标

C.盈利能力指标

D.清偿能力指标

E.外汇平衡指标

5.土地出让的方式有（）。

A.招标出让

B.拍卖出让

C.挂牌出让

D.协议出让

E.划拨出让

6.房地产投资的优点有（）。

A.保值增值

B.可获得长期稳定的收益

C.可享受税收优惠

D.可获得较高的杠杆收益

E.具有良好的流动性

7.影响房地产价格的因素主要有（）。

A.供求因素

B.经济因素

C.社会因素

D.行政因素

E.心理因素

8.房地产投资项目的可行性研究应包括（）等方面的内容。

A.市场分析

B.项目选址

C.工程技术方案

D.投资估算与资金筹措

E.财务评价与国民经济评价

9.房地产投资组合的目的包括（）。

A.降低风险

B.提高收益

C.实现资产的多样化

D.满足投资者的不同需求

E.提高投资的流动性

10.房地产投资决策的方法主要有（）。

A.经验判断法

B.数学分析法

C.头脑风暴法

D.德尔菲法

E.盈亏平衡分析法

三、判断题（每题2分，共20分）

1.房地产投资的系统风险是可以通过投资组合来分散的。（）

2.房地产开发项目的可行性研究是项目投资决策的重要依据。（）

3.土地出让金是土地使用者向国家支付的土地使用权出让费用。（）

4.房地产市场调研的目的是为了了解市场需求和竞争状况，为项目投资决策提供依据。（）

5.房地产投资项目的静态投资回收期不考虑资金的时间价值。（）

6.房地产投资的流动性较强，变现容易。（）

7.房地产价格主要由供求关系决定，与其他因素无关。（）

8.房地产投资项目的财务评价只需要考虑项目的盈利能力。（）

9.房地产投资组合可以降低非系统风险，但不能降低系统风险。（）

10.房地产投资决策只需要考虑经济效益，不需要考虑社会效益和环境效益。（）

四、简答题（每题5分，共20分）

1.简述房地产投资的特点。

房地产投资金额大、回收期长、变现性差；受政策影响大；具有保值增值性，可获得长期稳定收益，还能享受一定税收优惠，可利