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房地产投资信托（REITs）的风险收益特征

引言

房地产投资信托（RealEstateInvestmentTrusts，简称REITs）作为连接房地产市场与资本市场的重要金融工具，自诞生以来便以“实物资产证券化”的独特属性受到全球投资者关注。其核心机制是通过发行份额募集资金，投资于写字楼、商场、仓储、租赁住房等不动产资产，收益主要来源于租金收入与资产增值，并通过高比例分红返还投资者。对于普通投资者而言，REITs既能以较低门槛参与大型房地产项目投资，又能通过证券化形式获得流动性，因此被视为股票、债券之外的“第三类资产”。然而，任何投资工具都具备风险与收益的双重属性，REITs的收益来源是