写字楼物业管理服务协议.docxVIP

写字楼物业管理服务协议

第一章总则

（一）协议主体

甲方（业主方/委托方）：____________________

地址：某市某区某路____号

乙方（物业管理方）：____________________

地址：某市某区某路____号

（二）物业概况

甲方委托乙方管理的写字楼位于某市某区某路_号（以下简称“该物业”），总建筑面积_平方米，包含公共区域、设备间及附属设施。

第二章服务内容与标准

（一）基础管理服务

乙方负责该物业的日常管理，包括但不限于：

公共区域清洁（每日不少于两次）、垃圾分类处理、24小时安保巡逻、访客登记、消防设施月度检查、电梯维保记录存档。

（二）设施设备维护

乙方须确保以下设施正常运行：

中央空调系统（每年两次全面检修）、供电系统（备用发电机每月测试）、给排水管道（季度疏通）、智能门禁系统（实时故障响应）。

（三）应急处理

突发停水停电事件需在30分钟内响应；火灾报警需5分钟内启动应急预案；公共区域设备损坏需48小时内修复。

第三章费用与支付

（一）物业管理费

甲方按建筑面积每月支付_元/平方米，总计_元/月。支付时间为每月10日前，逾期每日加收0.05%滞纳金。

（二）能源费分摊

公共区域水、电费用按租户面积占比分摊，乙方需于次月5日前公示用量明细及计算依据。

（三）专项维修基金

甲方按年度向乙方支付____万元用于重大设施更新，乙方需提前30日