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店面租赁合同

一、合同签订前的审慎调研与准备

在落笔签约之前，充分的调研与准备工作至关重要，这是避免后续纠纷的第一道防线。

1.出租方主体资格与产权核查

承租方首先要确认出租方是否为店面的合法权利人，或是否获得了合法的授权。务必要求出租方提供有效的产权证明文件（如房产证、购房合同等）、身份证明（自然人身份证、法人营业执照及法定代表人身份证明）。若为转租，则需进一步核实原租赁合同中是否允许转租，以及转租期限是否在原租赁期限之内，并要求转租方提供原出租方同意转租的书面证明。

2.租赁标的物的明确与合规性

合同中必须清晰描述租赁店面的具体位置、门牌号码、建筑面积（以产权证或双方认可的实测面积为准）。同时，要明确店面的规划用途，确保其与承租方的经营项目相符，避免因“住改商”等问题引发后续无法办理营业执照或被相关部门处罚的风险。需了解该房屋是否存在抵押、查封等权利限制情况。

3.房屋现状与附属设施设备

在签订合同前，双方应共同对店面的实际状况进行仔细查验，包括房屋结构、水电设施、消防设备、装修情况、门窗、地面、墙面等。建议制作《房屋附属设施、设备清单及交付时状况确认书》，详细列明店内设施设备的名称、品牌、数量、完好程度，并可辅以照片或视频作为附件，由双方签字确认，避免日后在返还房屋或设施损坏赔偿时产生争议。

4.租赁用途与周边环境考察

承租方应根据自身经营需求，评估店面的地理位置、人