02【龙湖】—成本管理—集团成本管理制度2019年版附件7 龙湖集团面积口径统一说明.xlsVIP

Sheet2

全算

不算

计算1/2面积

为赠送处理过的空间（例如实际层高大于2.2米，规划验收前土填至2.2米以内的空间）

空调板、抗震板

封闭阳台

开敞阳台

为赠送封堵的封闭空间

特殊情况

按规则全算

05规则：净高＞2.1全算；净高1.2-2.1算1/2面积；净高＜1.2不算

有结构底板下沉庭院

无结构底板下沉庭院

特殊点

无底板，但有挡墙

北京为例:无论封闭与开敞阳台，“规划面积”中阳台全算，如“实际建筑面积”算半面积，“赠送面积”为负值

规划面积计算规则，存在地区差异

规划面积计算规则，存在地区差异

各地区对于高度值存在差异

飘窗的定义存在差异

结构面积

（实际发生）

当地规划局规定(研发提供）

规划面积加赠送面积，不等于实际建筑面积

例：北京住宅：＞4.9算两层、＞7.6算三层；办公：＞5.5算两层、＞8.8算三层；商业：＞6.1算两层、＞10算三层

例：北京定义，窗未突出墙体，且层高高于2.2米为“假飘窗”

重庆为例：吊层进深大于某数值的，计入规划面积

凸阳台

（两条或一条边相邻承重墙）

凹阳台

（三条边相邻承重墙）

建筑面积

（规划局规定）

落地飘窗

有窗台飘窗

北京为例：坡屋面阁楼，净高＞2.1全算；1.2≤净高≤2.1算一半；净高＜1.2不算

坡屋面阁楼及老虎窗

外装饰（保温）

有局部顶板，按局部顶板水平投影计算；无顶板不算

围护性幕墙

室内楼梯

全算