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外墙涂料翻新施工方案

我做外墙涂料施工快十年了，接过不下几十个翻新项目，大多是建成十几年的老小区和老旧商用楼，这次接的市区建成快二十年的老住宅小区外墙翻新项目，原先的外墙涂料已经大面积掉皮、开裂、返碱长霉，不少住户家墙面渗水，业主和物业都盼着赶紧把问题解决。结合现场实际勘查情况和甲方的要求，我整理了这套完整的施工方案，既能解决老外墙的各种问题，也能兼顾小区住户的日常作息需求，保证做出来的效果耐用、好看，还不扰民。

1工程概况与前期准备

做翻新和新装不一样，新装是从零开始，翻新是在旧墙基础上改，稍有不慎就会留下后遗症，所以前期准备一定要做足，不能急着开工。

1.1项目基本情况

本次翻新一共涉及6栋六层步梯住宅楼，总外墙施工面积约7800平方米，原外墙基层为水泥砂浆抹面，外层是老旧的油性外墙涂料，目前存在的主要问题是：超过60%的墙面出现不同程度的掉皮起粉，30%的区域有空鼓开裂，窗框周边密封胶全部老化开裂，导致不少低层住户墙面渗水长霉，部分墙面返碱严重，已经出现涂料发花脱落的情况。甲方要求翻新后解决渗水开裂问题，外观整体统一，颜色选用业主投票选的浅米黄主体加深棕色腰线，质保不低于五年，施工期间尽量减少对住户的干扰。

1.2前期现场勘查

我带着工人每栋楼从上到下走了整整三遍，用空鼓锤一块一块敲，把所有空鼓、开裂、渗水的位置都用粉笔画出来做标记，还带了PH试纸测了不同位置墙面的碱度