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既有建筑改造及机电设计方案

作为从业近十年的建筑机电设计师，我参与过二十余个既有建筑改造项目。这些项目里，既有80年代老厂房变身文创园区的“旧瓶装新酒”，也有90年代办公楼改造为综合商业体的“功能焕新”。每一次站在斑驳的墙面、老化的管线前，我都能感受到建筑在诉说：“我还能更好”。今天，就以去年刚完工的XX城市中心老旧商场改造项目为例，和大家分享一套完整的既有建筑改造及机电设计方案。

一、项目背景与现状痛点：站在“老建筑”的视角看问题

项目位于城市核心区，原建筑为2000年初建成的传统百货商场，地上5层、地下2层，总建筑面积3.8万㎡。随着周边商业综合体兴起，原商场因功能单一、设施老化逐渐萧条，业主方计划将其改造为“社区型商业+共享办公”的复合空间。

改造前的现场勘查是最关键的第一步。我们团队带着测量仪、相机在建筑里“摸爬滚打”了两周，发现的问题远比想象中复杂：

机电系统全面老化：原配电系统按80W/㎡设计，如今商业+办公的混合负荷预计达120W/㎡，变压器容量严重不足；中央空调为20年前的定频螺杆机，能效比仅2.8（现行标准需≥3.8），且末端风机盘管锈蚀严重，漏水痕迹遍布天花板；给水管线多为镀锌钢管，多处接口渗水，水质发黄。

空间功能不匹配：原商场每层仅设2部客梯，改造后办公区需高峰期30秒/梯次的响应速度，现有电梯等待时间常超2分钟；地下2层原为仓库，无通风系统，潮湿发霉气味刺