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房地产估价师《房地产估价理论与方法》考考试题库

一、单项选择题

1.房地产估价的核心在于（）。

A.对房地产物理性状的测定

B.对房地产权益状况的判定

C.评估房地产的价值、价格或相关指标

D.对房地产市场趋势的预测

【答案】C

【解析】房地产估价是指房地产估价师和房地产估价机构根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，运用估价方法，在分析估价对象价值影响因素的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。其核心是评估房地产的价值、价格或相关指标。

2.在房地产估价中，遵循（）原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。

A.合法原则

B.最高最佳利用原则

C.替代原则

D.估价时点原则

【答案】C

【解析】替代原则要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。因为同一市场上相同效用的商品往往具有相同的价格，买方会在价格相近的类似商品中选择。

3.某宗房地产的土地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，建筑物的重新购建价格为2500元/平方米，成新率为80%。若土地的市场价格为3000元/平方米，则该房地产的正常市场价格为（）万元。

A.750

B.900

C.1020

D.1050

【答案】C

【解析】房地产价格=土地价格+建筑物价格。

土地价格=1000×3