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物业行业工程部工程师设备维修手册（执行版）

第1章

工程设备日常巡检与预防性维护

1.1设备基础检查与外观状态确认

首先需对机房、设备间及室外配电柜的顶部、底部及侧墙进行全方位目视检查，重点确认机柜外壳是否变形、锈蚀或出现裂纹，监测温度传感器、湿度传感器及烟感探测器等监控设备的指示灯状态是否异常，确保所有监控点位处于正常可视范围内。检查电缆桥架、线槽及穿线管是否因长期震动或外力作用发生位移、松动或断裂，确认桥架通畅无杂物堆积，检查线槽两端是否有防鼠板封堵，防止小动物进入造成短路或火灾。

观察电气柜内部接线端子是否松动、氧化或烧焦，确认断路器、接触器、继电器等关键元器件的铭牌标识清晰、无脱落，检查柜内是否有漏油、漏气或异味现象，确保柜体密封性良好。检查电机、水泵等动力设备的皮带轮、联轴器及轴承座是否磨损严重，确认润滑油位是否在正常刻度线之间，检查泵体及阀门是否有渗漏油迹，确保转动部件无卡死现象。检查消防烟感探头、喷淋头及防火阀是否安装牢固，确认其朝向正确且无遮挡，检查手动报警按钮、声光报警器及应急照明灯具是否完好，确保其处于待命状态。

最后确认配电柜内各回路断路器处于“合闸”状态，检查柜内有无遗留的工具、杂物，清理灰尘，确保设备基础环境整洁，为后续运行维护提供安全可靠的物理基础。

1.2电气系统绝缘与接地电阻测试

使用兆欧表（绝缘电阻测试仪）分别测量各回路电缆的