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成品保护和工程保修的管理措施

一、总则

第一条【制定目的】

为切实保障建筑工程交付质量，维护建设单位、使用单位及社会公众合法权益，有效防止施工全过程及竣工交付后因管理缺位导致的成品损坏、功能缺陷与使用性能下降，规范成品保护与工程保修各环节管理行为，明确责任主体、工作标准、实施路径与监督机制，依据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《房屋建筑工程质量保修办法》《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300）、《住宅室内装饰装修管理办法》等法律法规及国家、行业技术标准，结合工程建设全生命周期管理要求，特制定本管理措施。

第二条【适用范围】

本管理措施适用于新建、改建、扩建的房屋建筑与市政基础设施工程，涵盖地基与基础、主体结构、建筑装饰装修、屋面、建筑给水排水及供暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯、室外工程等全部分部、分项工程，以及配套设备设施。适用于建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、检测单位、材料设备供应商、物业承接单位及后期使用单位等相关责任主体在施工阶段成品保护、竣工验收移交、保修期管理及质量回访全过程中的组织、实施、监督与协调活动。

第三条【基本原则】

成品保护与工程保修管理工作坚持以下原则：

预防为主、全程管控：将成品保护意识前置至设计交底与施工策划阶段，贯穿于施工准备、过程作业、工序交接、竣工清理、移交验收各环节，杜绝“先破坏、后