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房地产开发行业工程部工程师土建施工管理手册

第1章

1.1工程概况与编制依据

工程名称为本项目位于市中心核心区的“未来视界”高层住宅综合体，总建筑面积8.5万平方米，地上32层，地下3层，设计使用年限为50年，主体结构采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构，抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.05g。项目地理位置紧邻地铁4号线站点，周边商业配套成熟，主要服务于高端商务办公及高层住宅人群，规划容积率高达3.8，绿地率要求不低于30%，且该区域为城市中心区，对建筑外观及噪音控制有严格限制。

工程总投资额预计为12.5亿元人民币，其中土建工程投资占比约65%，主要包含地基基础、主体结构、屋面防水及附属设施等，工期计划为24个月，需在2024年7月1日开工，2025年6月30日竣工交付。设计图纸提供阶段为施工图设计阶段，包含建筑、结构、给排水、暖通、电气、消防及智能化等专业图纸共150余张，图纸版本为2024年最新版，且所有设计图纸均已通过审查并加盖了施工图审查专用章。现场勘察工作已完成，通过无人机航拍及人工实地测量，确认了基坑开挖深度为12.5米，基底标高为-3.85米，场地平整度误差控制在20mm以内，且周边无重大不利地质条件，具备正常施工条件。

编制依据包括国家现行《建筑工程施工质